Das Komplett-Paket: Kurs, Vorlagen, Vertrags-Kit und die Städte-Datenbank für 97 €
Der komplette Kurs, alle Zusage-Vorlagen als Word-Dateien, das Vertrags-Kit und die Städte-Datenbank mit kommunalen Wohnungsunternehmen, Genossenschaften und Vormerkverfahren für 28 Städte. 97 € einmalig, reines Material.
Es gibt einen Punkt in jeder langen Wohnungssuche, an dem sich etwas verschiebt. Anfangs ärgerst du dich über die Absagen. Irgendwann rechnest du nur noch: Wie viele Wochen bleiben bis zum Auszug? Was kostet ein Monat Zwischenmiete? Was kostet es, wenn ich am Ende die erstbeste Wohnung nehme, die viel zu teuer ist?
An diesem Punkt merkst du auch, dass das Problem nicht mehr dein Anschreiben ist. Du hast längst verstanden, dass du zu wenig Chancen bekommst. Vierzig Leute auf eine Besichtigung, das ist keine Frage der Formulierung mehr. Das ist eine Frage der Anzahl an Türen, die überhaupt für dich offen stehen.
Wenn du an diesem Punkt bist, hilft dir nicht noch ein Tipp. Dir hilft ein vollständiger Werkzeugkasten — und vor allem eine Liste mit Türen, an die du bisher nicht geklopft hast. Genau dafür gibt es das Komplett-Paket.
Wer das hier geschrieben hat
Ich bin seit über 20 Jahren Immobilienmakler in Essen. Meine Firma verwaltet rund 4.000 Einheiten mit 17 Mitarbeitern, hat über 1.000 Wohnungen vermietet und über 400 verkauft. Nebenbei besitze ich 35 eigene Immobilien mit knapp 100 Einheiten.
Das Entscheidende daran ist nicht die Zahl. Es ist die Seite, auf der ich sitze. Ich bin der, der den Stapel sortiert. Ich sehe jede Woche, welche Bewerbung nach zwölf Sekunden auf den Ja-Stapel wandert und welche nach vier Sekunden weg ist. Dieses Wissen steckt in jedem Teil dieses Pakets.
Was im Paket drin ist
1. Der komplette Kurs (einzeln 79 €)
Der ganze Kurs, ohne Einschränkung. Er erklärt, wie Vermieter und Verwaltungen auswählen, warum gute Bewerber trotzdem durchfallen, wie du deine Unterlagen aufbaust, wie du dich bei der Besichtigung verhältst und wie du deine Suche über vier Wochen strukturierst, statt planlos zu klicken. Videos und PDFs, in deinem Tempo, so oft du willst.
2. Alle Zusage-Vorlagen in bearbeitbaren Dateien (einzeln 19 €)
15 fertige Anschreiben für 15 Lebenslagen, 10 Kurznachrichten für die erste Anfrage über ein Portal, die Mieterselbstauskunft samt Kasten zu den Fragen, die im Bewerbungsverfahren nicht gestellt werden dürfen, die Unterlagen-Checkliste, Nachfass-Vorlagen, das Muster für die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, ein fertiges Empfehlungsschreiben für den Vormieter zum Unterschreiben, eine Bürgschaftsvorlage mit begrenzter Haftung, das Besichtigungs-Skript, ein Gesuch-Inserat und der 30-Tage-Plan. Alles als PDF und als Word-Datei. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zu den Zusage-Vorlagen.
3. Das Vertrags-Kit
Der Teil, den fast alle unterschätzen. Du hast die Zusage, du bist erleichtert, du unterschreibst. Und zahlst zwei Jahre später für etwas, das in Absatz elf stand.
- Prüfcheckliste zu den Klauseln, die später Geld kosten — Schönheitsreparaturen, Staffel- und Indexmiete, Nebenkostenverteilung, Kleinreparaturen, Kaution, Kündigungsfristen
- Ein Erklärvideo dazu, das jeden Punkt der Checkliste an einem Beispiel durchgeht
- Das Übergabeprotokoll für Einzug und Auszug, mit dem Teil, an den beim Einzug niemand denkt: die Zählerstände und die Mängel, die schon da waren
4. Die Städte-Datenbank
Das ist der Teil, für den es das Paket eigentlich gibt.
Für 28 deutsche Städte mit besonders angespanntem Wohnungsmarkt steht dort drin:
- Die kommunalen Wohnungsunternehmen mit Namen — also die städtischen Gesellschaften, die Tausende Wohnungen halten und oft gar nicht erst inserieren
- Die Genossenschaften vor Ort, ebenfalls mit Namen
- Das jeweilige Vormerkverfahren: ob es eine Warteliste gibt, wie man sich einträgt, was dafür verlangt wird
- Wo der Wohnberechtigungsschein beantragt wird und welche Stelle in dieser Stadt dafür zuständig ist
Warum diese Datenbank der eigentliche Unterschied ist
Die meisten Suchenden machen jeden Tag dasselbe: Portal öffnen, Filter setzen, scrollen, bewerben, warten. Sie sehen dabei genau den Ausschnitt des Marktes, den alle anderen auch sehen. Deshalb sitzen bei jeder Besichtigung vierzig Leute im Treppenhaus.
Ein großer Teil des bezahlbaren Wohnungsbestands wird aber gar nicht so vergeben. Kommunale Gesellschaften und Genossenschaften arbeiten mit Vormerklisten. Wer eingetragen ist, wird angerufen, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer nicht eingetragen ist, erfährt von der Wohnung nie. Das ist kein Geheimnis — es ist nur Verwaltungsalltag, den Ortsfremde nicht kennen.
Diese Recherche macht sonst niemand für dich. Sie ist mühsam, weil jede Stadt es anders regelt: andere Gesellschaften, andere Begriffe, andere Stellen, andere Formulare. Genau deshalb steht sie in dieser Datenbank — Stadt für Stadt, mit Namen und Verfahren, damit du an einem Nachmittag erledigst, wofür du sonst Wochen brauchst.
Das ist der Unterschied zwischen Portale-Absuchen und dem Weg, den Einheimische kennen.
So benutzt du die Datenbank
Am wirksamsten ist sie an einem einzigen konzentrierten Nachmittag, bevor du weiterbewirbst.
- Schlag deine Stadt auf. Du siehst die kommunale Gesellschaft und die Genossenschaften auf einen Blick.
- Trag dich überall in die Vormerkung ein, wo es eine gibt. Das kostet meist nur ein Formular und ein paar Minuten, und viele Listen laufen über Jahre.
- Prüf, ob du Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein hast, und stell den Antrag bei der Stelle, die für deine Stadt genannt ist.
- Leg dir eine kleine Übersicht an, wo du dich wann eingetragen hast, damit du auf Nachfragen sofort antworten kannst.
- Erst danach machst du mit den Portalen weiter — jetzt aber mit fertiger Mappe und laufenden Vormerkungen im Hintergrund.
Der Punkt daran: Portale sind ein Wettlauf, den täglich Hunderte mitlaufen. Eine Vormerkung ist eine Position, die du einmal einnimmst und die für dich arbeitet, während du schläfst. Beides zusammen ist deutlich mehr als zweimal dasselbe.
Was der Kurs dir zeigt, was die Vorlagen nicht können
Die Vorlagen lösen das Problem des leeren Blattes. Der Kurs löst ein anderes: Du verstehst, nach welcher Logik ausgewählt wird. Warum eine Verwaltung anders sortiert als ein privater Eigentümer. Warum ein kurzes, sachliches Anschreiben oft besser ankommt als ein herzliches. Warum eine fehlende Seite in den Unterlagen schwerer wiegt als ein mittelmäßiger Schufa-Wert. Warum manche Bewerber bei der Besichtigung in dreißig Sekunden aus dem Rennen sind, ohne es zu merken.
Wer das einmal von der anderen Seite gesehen hat, schreibt danach anders — auch ohne Vorlage. Das ist der eigentliche Wert. Die Vorlagen sind die Abkürzung, der Kurs ist das Verständnis dahinter.
Was das kostet
Der Kurs und die Zusage-Vorlagen sind beide einzeln kaufbar. Beide kannst du unabhängig vom Paket bestellen. Zusammen kosten sie 98 €:
| Bestandteil | Einzelpreis |
|---|---|
| Der Kurs | 79 € |
| Die Zusage-Vorlagen | 19 € |
| Summe einzeln | 98 € |
| Vertrags-Kit | nur im Paket |
| Städte-Datenbank | nur im Paket |
| Komplett-Paket | 97 € |
Im Paket zahlst du 97 € — also einen Euro weniger als die beiden Einzelprodukte zusammen — und bekommst das Vertrags-Kit und die Städte-Datenbank dazu. Für diese beiden Teile gibt es keinen Einzelpreis, weil es sie einzeln nicht zu kaufen gibt. Wir erfinden auch keinen.
Alles einmalig, inklusive Umsatzsteuer, kein Abo. Der Verkauf läuft über Digistore24, der Zugang steht direkt nach dem Kauf bereit.
Der ehrlichere Preisvergleich ist ohnehin ein anderer: Ein Monat Doppelmiete, eine Relocation-Agentur oder eine Wohnung, die dauerhaft hundert Euro über deinem Budget liegt, kosten ein Vielfaches davon. Das ist der Maßstab.
Was nicht drin ist
Das Paket ist reines Material. Du arbeitest damit allein, in deinem Tempo.
- Keine Betreuung, keine Gruppe, keine Sprechstunde
- Keine Rückmeldung zu deinen Bewerbungen oder Texten — niemand liest deine Unterlagen gegen
- Keine Prüfung deines Mietvertrags und keine Beratung zu deinem Einzelfall
- Keine Zusage und keine Garantie, dass du eine Wohnung bekommst. Das hängt von deinem Markt, deiner Lage und deinem Einsatz ab, nicht von einem Kurs
Der Support hilft bei Zugang, Download und Rechnung. Inhaltliche Fragen zu deiner Wohnungssuche können wir nicht beantworten.
Alle Vorlagen, Checklisten und Erklärungen sind Muster zur Orientierung und richten sich allgemein an alle Leser. Sie bewerten keinen Einzelfall und ersetzen keine individuelle Prüfung. Das gilt besonders für die Bürgschaftsvorlage und die Mietvertrag-Prüfcheckliste.
Für wen das Paket passt
Es passt, wenn du in einer der großen Städte suchst, seit Wochen oder Monaten nur Absagen bekommst und einen festen Auszugstermin im Nacken hast. Und wenn du bereit bist, einen Nachmittag in Vormerklisten und Formulare zu stecken, statt weiter nur zu scrollen.
Es passt nicht, wenn du jemanden suchst, der dir die Arbeit abnimmt. Das tut hier niemand. Du bekommst das Material, den Weg und die Adressen. Gehen musst du selbst.
Und es passt nicht, wenn du in einer Region suchst, in der Wohnungen leer stehen. Dort brauchst du keine Vormerkliste und keine Strategie, dort reicht ein Anruf. Dieses Paket ist für Märkte gebaut, in denen es mehr Bewerber als Wohnungen gibt.
Kurz zusammengefasst
- Der komplette Kurs (einzeln 79 €) und alle Zusage-Vorlagen als bearbeitbare Dateien (einzeln 19 €)
- Dazu das Vertrags-Kit: Klausel-Checkliste, Erklärvideo, Übergabeprotokoll
- Dazu die Städte-Datenbank für 28 Städte: kommunale Gesellschaften, Genossenschaften, Vormerkverfahren, Wohnberechtigungsschein
- 98 € einzeln, 97 € im Paket, einmalig und ohne Abo
- Reines Selbstlernmaterial ohne Betreuung, sofort verfügbar