Hundert Bewerber auf eine Wohnung. Und du willst der eine sein.
Du hast nicht zu wenig geschrieben. Du hast anders geschrieben, als der Vermieter liest. Hier erfährst du, wie auf der anderen Seite des Tisches sortiert wird.
So läuft das gerade bei dir.
Du bist zu spät
Du siehst das Inserat abends. Du schreibst sofort. Am nächsten Morgen ist die Wohnung weg. Beim nächsten Mal bist du schneller — und es passiert wieder.
Du hörst nichts
Keine Antwort. Keine Absage. Nur Stille. Du weißt nicht, ob deine Mail überhaupt gelesen wurde, und traust dich nicht nachzufragen.
Du stehst zu dritt mit sechzig anderen
Der Termin dauert acht Minuten. Du bekommst zwei Sätze mit dem Makler. Zwei Tage später: „Wir haben uns anders entschieden.“
Es liegt nicht an dir. Es liegt daran, dass du nicht weißt, wie entschieden wird.
Die meisten glauben, der Vermieter sucht den sympathischsten Menschen. Das stimmt nicht.
Er hat hundertzwanzig Mails und zwanzig Minuten. Er sucht nicht aus — er sortiert aus. Er nimmt den, bei dem am wenigsten schiefgehen kann und bei dem er am wenigsten nachfragen muss.
Das heißt: Du musst nicht der Beste sein. Du musst der sein, der nicht rausfliegt. Und das ist lernbar.
Ich sitze seit über zwanzig Jahren auf der anderen Seite.
Christian Gottschling, Immobilienmakler in Essen. Meine Firma verwaltet rund 4.000 Einheiten und hat über 1.000 Wohnungen vermietet. Ich habe die Stapel selbst sortiert — und weiß, welche Mappe ich weggelegt habe und warum.
20+
Jahre in der Branche
4.000
verwaltete Einheiten
1.000+
vermittelte Vermietungen
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Als Experte bei Punkt 12 im Einsatz
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Manche haben es schwerer. Nicht weil sie schlechter sind.
Sondern weil ihr Profil nicht ins Raster passt. Für diese Fälle gibt es eigene Wege.
Selbstständig
Du verdienst gut, aber die drei Gehaltsabrechnungen gibt es bei dir nicht. Das ist ein Formproblem, kein Geldproblem.
Familie mit Kindern
Vier Zimmer sind das knappste Segment. Und gegen das Lärm-Vorurteil hilft nur, es vorwegzunehmen.
Neuer Job, Probezeit
Der Arbeitsvertrag ist unterschrieben, die Abrechnungen fehlen. Und der erste Arbeitstag steht fest.
Mit Hund
Ein pauschales Verbot ist unwirksam. Trotzdem wirst du aussortiert. Es gibt eine Reihenfolge, die funktioniert.
Nach einer Trennung
Kurzfristig, ein Einkommen, wenig Kraft. Und trotzdem muss es schnell gehen.
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Häufige Fragen
Bekomme ich damit garantiert eine Wohnung?
Nein. Das kann niemand versprechen, und wer es tut, sagt dir nicht die Wahrheit. In angespannten Märkten entscheidet am Ende auch, wer zuerst da war und wen der Vermieter sympathisch fand.
Was du beeinflussen kannst, ist alles davor: wann du dich meldest, was in deiner Mappe steht, wie du bei der Besichtigung auftrittst. Genau darum geht es hier.
Wie lange brauche ich für den Kurs?
Einen Abend. Danach füllst du deine Unterlagen einmal komplett aus und hast sie für jede weitere Bewerbung fertig. Das ist der Teil, der die meiste Zeit spart.
Gibt es Betreuung oder Feedback zu meiner Bewerbung?
Nein, bewusst nicht. Du bekommst Material zum Selbstarbeiten: Videos, Vorlagen, Checklisten. Der Support hilft bei Zugang, Download und Rechnung — inhaltliche Fragen zu deiner Wohnungssuche können wir nicht beantworten.
In welchem Format bekomme ich die Vorlagen?
Als PDF zum Ausdrucken und als Word-Datei zum Bearbeiten. Word öffnet sich auch in Google Docs, LibreOffice und Pages.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Die Inhalte informieren allgemein. Bei einer konkreten Frage zu deinem Vertrag wende dich an den Mieterverein oder eine Anwältin.
Wie kann ich zahlen und bekomme ich eine Rechnung?
Der Kauf läuft über Digistore24. Die Rechnung kommt automatisch per Mail. Es gilt das gesetzliche Widerrufsrecht.
Der nächste Besichtigungstermin kommt so oder so.
Die Frage ist nur, wie du da reingehst.
Einmalzahlung. Kein Abo. Sofort verfügbar.