Werkswohnung über den Arbeitgeber finden

Es gibt eine Frage, die viele Menschen ihrem Arbeitgeber nie stellen, weil sie glauben, die Antwort zu kennen: „Habt ihr eigentlich Wohnungen?“ Werkswohnungen gelten als Sache von früher, als Zechensiedlung und Eisenbahnerhaus.

Sie sind aber zurück. Weil Kliniken keine Pflegekräfte finden, Verkehrsbetriebe keine Fahrer und Stadtwerke keine Techniker. In Städten mit angespanntem Markt ist Wohnraum inzwischen ein Argument bei der Personalgewinnung – und damit ein Weg, den es an den Portalen vorbei gibt.

Wo es heute noch Werkswohnungen gibt

Nicht überall, aber häufiger, als man denkt. Typisch sind:

• Kliniken und Pflegeeinrichtungen, oft mit eigenem Personalwohnheim oder angemieteten Wohnungen
• Verkehrsbetriebe und Bahnunternehmen
• Stadtwerke und kommunale Betriebe, die Zugriff auf Bestände der städtischen Wohnungsgesellschaft haben
• Öffentlicher Dienst: Länder und Kommunen halten teils eigene Kontingente, etwa für Polizei, Feuerwehr, Justiz oder Lehrkräfte
• Industrieunternehmen mit historischem Bestand, oft in eine eigene Gesellschaft ausgegliedert
• Hochschulen und Forschungseinrichtungen für Beschäftigte und Gastwissenschaftler
• Größere Hotels, Landwirtschaft und Handwerksbetriebe mit Personalunterkünften

Wen genau du fragst

Nicht deine direkte Führungskraft. Die weiß es meistens nicht. Zuständig ist die Personalabteilung, in größeren Häusern eine Stelle für Personalgewinnung oder Mitarbeiterservice, manchmal auch das Facility Management.

Frag außerdem den Betriebs- oder Personalrat. Dort weiß man erfahrungsgemäß am besten, was es gibt, wie vergeben wird und wer zuletzt etwas bekommen hat. Und man weiß, ob eine Liste geführt wird, auf die man sich setzen lassen kann.

Formuliere die Frage sachlich und ohne Notlage-Ton: „Gibt es bei uns Werkswohnungen oder Belegungsrechte bei einer Wohnungsgesellschaft? Und wenn ja, wie läuft die Vergabe?“ Das ist eine normale Frage nach einer Arbeitgeberleistung, genau wie die nach dem Jobticket.

Der unsichtbare Weg: Belegungsrechte

Das ist der Teil, den fast niemand kennt – und er ist oft größer als der eigene Wohnungsbestand.

Viele Arbeitgeber besitzen keine Wohnungen, haben sich aber ein Belegungsrecht gesichert: Sie haben sich beim Bau finanziell beteiligt und dürfen dafür bestimmte Wohnungen einer Wohnungsgesellschaft oder Genossenschaft mit eigenen Leuten besetzen. Von außen sieht man das nicht. Die Wohnung erscheint nie in einem Inserat.

Frag deshalb ausdrücklich nach beidem: nach eigenen Wohnungen und nach Belegungsrechten. Das zweite Wort kennt in der Personalabteilung nicht jeder – aber der Betriebsrat meistens schon.

Was im Vertrag anders ist

Eine Wohnung vom Arbeitgeber ist kein normaler Mietvertrag mit Rabatt. Das Gesetz unterscheidet zwei Formen, und der Unterschied ist erheblich.

Bei einer Werkmietwohnung gibt es zwei getrennte Verträge: einen Arbeitsvertrag und einen Mietvertrag. Endet das Arbeitsverhältnis, endet der Mietvertrag nicht automatisch. Es gelten allerdings besondere Kündigungsregeln nach § 576 BGB, und für Wohnungen, die mit Rücksicht auf den Dienst überlassen wurden, kann die Kündigungsfrist kürzer sein als sonst. § 576a BGB regelt dazu, wie die Sozialklausel anzuwenden ist.

Bei einer Werkdienstwohnung ist die Wohnung Teil des Arbeitsverhältnisses, die Überlassung also Bestandteil der Vergütung. Hier ist die Bindung an den Job deutlich enger.

Lass dir deshalb vor der Unterschrift schriftlich geben, welche Form vorliegt und welche Frist gilt, wenn das Arbeitsverhältnis endet. Die Checkliste für den Rest des Vertrags steht unter Mietvertrag prüfen vor der Unterschrift.

Das Risiko, das du vorher durchdenkst

Die Kopplung von Job und Wohnung ist bequem und riskant zugleich. Zwei Fragen solltest du dir ehrlich beantworten, bevor du zusagst:

• Was passiert, wenn ich kündige? Nicht, weil du es vorhast, sondern weil eine Wohnung, die an den Job hängt, deine Verhandlungsposition im Job verändert.
• Was passiert bei Kündigung durch den Arbeitgeber, bei Insolvenz oder bei einem Betriebsübergang? Frag nach der Frist, die dann gilt.
• Ist die Miete marktüblich? Eine deutlich vergünstigte Wohnung kann steuerlich als geldwerter Vorteil zählen. Frag in der Lohnbuchhaltung nach, bevor es auf der Abrechnung auftaucht.
• Wo wohne ich, wenn beides endet? Wer Job und Wohnung gleichzeitig verliert, braucht einen Plan. Der steht unter Kündigung bekommen und keine Wohnung gefunden.

Das ist kein Grund, es nicht zu tun. Es ist ein Grund, es mit offenen Augen zu tun.

Wenn dein Arbeitgeber nichts hat

Dann gibt es trotzdem zwei Türen. Erstens: Viele Arbeitgeber stellen eine Arbeitgeberbescheinigung aus, die mehr sagt als eine Gehaltsabrechnung – unbefristetes Verhältnis, Dauer der Betriebszugehörigkeit, Position. Das ist bei jeder Bewerbung eine starke Anlage. Was sonst ins Paket gehört, steht unter Welche Unterlagen du brauchst.

Zweitens: Frag, ob der Arbeitgeber bereit wäre, bei einer kommunalen Gesellschaft oder Genossenschaft als Ansprechpartner aufzutreten. In angespannten Märkten arbeiten größere Arbeitgeber und Wohnungsunternehmen enger zusammen, als man von außen sieht.

Wie du diese Unterlagen zu einer Mappe zusammenstellst, die in jeder Verwaltung sofort bearbeitet werden kann, zeigen die Zusage-Vorlagen.

Kurz zusammengefasst

• Werkswohnungen gibt es vor allem bei Kliniken, Verkehrsbetrieben, Stadtwerken, im öffentlichen Dienst und an Hochschulen.
• Frag Personalabteilung und Betriebsrat, nicht die direkte Führungskraft.
• Frag nach eigenen Wohnungen und nach Belegungsrechten – das zweite ist oft der größere Teil.
• Werkmietwohnung und Werkdienstwohnung sind rechtlich verschieden. Lass dir schriftlich geben, was vorliegt.
• Kläre vorher, was mit der Wohnung passiert, wenn das Arbeitsverhältnis endet.

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