Wohnung finden in Hannover: hanova, Genossenschaften und der B-Schein

Du stehst an der Stadtbahnhaltestelle Kröpcke, Handy in der Hand, und scrollst zum vierten Mal heute durch dieselben Inserate. Sieben Anfragen raus, eine Antwort zurück, und die war eine Absage. Willkommen in einer Stadt, die auf keiner Liste der Krisenmärkte auftaucht und in der trotzdem seit Monaten nichts vorangeht.

Hannover ist der Markt, der niemanden warnt. Es gibt keine Schlagzeilen wie über München, keine Dokumentationen wie über Berlin. Wer hier herzieht, rechnet mit einer gemütlichen Landeshauptstadt und trifft auf einen Markt, der in den gefragten Vierteln längst eng geworden ist.

Wie der hannoversche Markt tickt

Der Unterschied zwischen den Stadtteilen ist hier größer als der Unterschied zwischen Hannover und anderen Städten. In der List, in der Südstadt, in Linden-Nord und in Oststadt ist der Wettbewerb spürbar. In Vahrenheide, Sahlkamp, Mühlenberg, Stöcken oder Ricklingen sieht es anders aus. Dazwischen liegen zwanzig Minuten Stadtbahn.

Die zweite Besonderheit ist struktureller Natur und für dich die wichtigere: Hannover hat einen ungewöhnlich hohen Anteil genossenschaftlicher Wohnungen. In der Landeshauptstadt gibt es rund vierzehn Wohnungsbaugenossenschaften. Das ist für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich viel. Für dich heißt das: Ein großer Teil der bezahlbaren Wohnungen taucht nie in einem Portal auf, weil er über Mitgliederlisten vergeben wird.

Dazu kommt ein Punkt, den fast niemand kennt: Die Landeshauptstadt übt nach eigenen Angaben bei rund 19.000 Wohnungen ein Belegungsrecht aus. Das heißt, bei diesen Wohnungen entscheidet nicht allein der Eigentümer, wer einzieht, sondern die Stadt darf Bewerber benennen. Wer in diesem System registriert ist, konkurriert um einen Bestand, von dem der Rest der Suchenden nichts mitbekommt.

Die Wege, die Hannoveraner kennen

hanova — früher GBH

Das kommunale Wohnungsunternehmen heißt heute hanova. Viele ältere Hannoveraner sagen immer noch GBH, weil das Unternehmen früher als Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover firmierte. Der Name hanova setzt sich aus Hannover und Innovation zusammen. Dahinter steht ein kommunaler Gleichordnungskonzern der Landeshauptstadt aus hanova WOHNEN, hanova GEWERBE und hanova SERVICES.

Für die Suche sind zwei Dinge wichtig. Erstens die Rubrik mit den freien Wohnungen auf der Unternehmensseite. Zweitens — und das ist der Weg, den Ortskundige gehen — der Interessentenbogen. Damit legst du ein konkretes Wohnungsgesuch an, statt nur auf einzelne Anzeigen zu reagieren. Das Kundencenter sitzt am Klagesmarkt in der Otto-Brenner-Straße 4, ein zweites in Vahrenheide in der Plauener Straße 12A.

Die Genossenschaften

Hier liegt Hannovers eigentlicher Trumpf. Die Namen, die du kennen musst:

• Spar- und Bauverein eG — die größte Wohnungsgenossenschaft der Region, nach eigenen Angaben mit mehr als 25.000 Mitgliedern und über 130 Jahren Geschichte.
• OSTLAND Wohnungsgenossenschaft eG
• Heimkehr eG
• Gartenheim eG
• Heimatwerk Hannover eG
• Wohnungsgenossenschaft Kleefeld-Buchholz eG
• WOGE Nordstadt eG und WGH-Herrenhausen eG
• Selbsthilfe-Bauverein eG in Linden
• Wohnungsgenossenschaft Vahrenheide/Sahlkamp eG, Oberricklingen eG und Wobau Hannover-Ost eG
• Hannoverland eG und die Wohnungsbaugenossenschaft der Polizeibeamten eG

Der B-Schein — so heißt der Wohnberechtigungsschein hier

In Hannover redet niemand vom Wohnberechtigungsschein. Hier heißt er B-Schein. Wenn du in einem Gespräch mit einer Hausverwaltung „Wohnberechtigungsschein“ sagst, wirst du zwar verstanden, aber du klingst nicht wie jemand von hier.

Den Antrag stellst du bei der Landeshauptstadt, wenn du im Stadtgebiet wohnst oder in eine konkrete Wohnung im Stadtgebiet ziehen willst. Möglich ist das online über das Formular der Stadt, schriftlich per Post oder persönlich zu den Sprechzeiten. Unterlagen kannst du nachreichen.

Zwei Punkte, die in Hannover regelmäßig für Ärger sorgen:

1. Der B-Schein gilt nur in Niedersachsen. Niedersachsen hat ein eigenes Wohnraumfördergesetz mit eigenen Einkommensgrenzen. Wer aus einem anderen Bundesland zuzieht, kann seinen alten Schein hier nicht verwenden — und umgekehrt genauso wenig.
2. Der Schein legt die Wohnungsgröße fest. Gesetzlich vorgesehen sind 50 Quadratmeter für eine Person, 60 für zwei, 75 für drei und je zehn Quadratmeter für jede weitere Person. Im Einzelfall geht mehr, danach musst du aber fragen.

Wichtig zu wissen: Nicht alle geförderten Wohnungen laufen über die Stadt. Auch private Vermieter, Wohnungsunternehmen und Genossenschaften verlangen den Schein, vermieten aber selbst. Mehr zu Anspruch und Antrag im Ratgeber zum Wohnberechtigungsschein.

Die Region Hannover als Ausweichmarkt

Hannover ist eine der wenigen deutschen Großstädte, bei denen das Umland verwaltungstechnisch mitgedacht wird: Die Region Hannover ist ein eigener Verband, und der Nahverkehr ist entsprechend durchgeplant. S-Bahn und Stadtbahn reichen weit über die Stadtgrenze hinaus.

• Langenhagen — direkt nördlich, Stadtbahn und S-Bahn, eigener Bauverein vor Ort.
• Laatzen — südlich, S-Bahn, nah am Messegelände.
• Garbsen und Seelze — westlich, S-Bahn-Anschluss.
• Lehrte und Burgdorf — östlich an der S-Bahn-Strecke Richtung Celle.
• Ronnenberg, Hemmingen und Barsinghausen — südwestlich am Deister.
• Wunstorf und Sehnde — etwas weiter draußen, dafür deutlich ruhigere Märkte.

Viele Genossenschaften vermieten ohnehin auch im Umland. Wer seinen Suchradius auf die S-Bahn-Linien legt, sucht in einem Markt, der um ein Vielfaches größer ist. Mehr dazu unter Suche in einer anderen Stadt.

Was in Hannover anders läuft

Christian sortiert seit über zwanzig Jahren Bewerbungen auf der Vermieterseite und weiß, wie unterschiedlich verschiedene Vermietertypen aussieben. In Hannover hat das eine klare Konsequenz.

Der freie Markt in der List oder Südstadt funktioniert wie überall: Tempo, Vollständigkeit, erster Eindruck in Sekunden. Der genossenschaftliche und der kommunale Teil funktioniert völlig anders. Dort arbeitet jemand ein Formular ab. Ein charmantes Anschreiben rettet keine fehlende Einkommensbescheinigung, und ein nüchternes schadet nicht, wenn alles ausgefüllt ist.

Weil in Hannover der zweite Teil so groß ist wie in kaum einer anderen Großstadt, verschiebt sich die ganze Strategie. Wer den ganzen Tag arbeitet und nicht binnen Minuten auf Inserate reagieren kann, ist hier nicht chancenlos — er muss nur die richtigen Türen benutzen. Mehr dazu unter kommunale Wohnungsunternehmen und städtische Warteliste.

Kurz zusammengefasst

• Hannover ist kein Krisenmarkt mit Schlagzeilen, aber in den gefragten Vierteln eng. Der Unterschied zwischen den Stadtteilen ist größer als der zu anderen Städten.
• hanova ist das kommunale Unternehmen, früher GBH. Der Interessentenbogen ist der Weg, den Ortskundige nutzen.
• Rund vierzehn Genossenschaften, angeführt vom Spar- und Bauverein eG, machen Hannover zu einem der stärksten Genossenschaftsstandorte Deutschlands.
• Die Stadt übt nach eigenen Angaben bei rund 19.000 Wohnungen ein Belegungsrecht aus. Wer registriert ist, sieht einen Markt, den andere nicht sehen.
• Der Wohnberechtigungsschein heißt hier B-Schein und gilt nur in Niedersachsen.
• Langenhagen, Laatzen, Garbsen, Seelze, Lehrte, Burgdorf, Ronnenberg und Wunstorf sind über S-Bahn und Stadtbahn echte Alternativen.

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