Wohnung mieten in Lübeck, wenn Hamburg mitsucht

Fast jeder, der nach Lübeck zieht, hat dasselbe Bild im Kopf: eine Altbauwohnung auf der Insel, Backstein, schiefe Dielen, zwei Minuten zum Wasser.

Dieses Bild ist der Grund, warum die Suche so oft hängen bleibt. Die Altstadtinsel ist klein, sie steht unter Denkmalschutz, und es wird dort sehr wenig frei. Wer sich ausschließlich darauf festlegt, bewirbt sich monatelang gegen alle anderen, die dasselbe Bild im Kopf haben.

Der Lübecker Markt hat deutlich mehr zu bieten. Er liegt nur nicht dort, wo die Postkarten aufgenommen werden.

Warum in Lübeck mehr Leute suchen, als die Stadt groß ist

Lübeck zieht Nachfrage aus drei Richtungen gleichzeitig an, und das ist für eine Stadt dieser Größe ungewöhnlich.

Die Hochschulen und die Kliniken. Die Universität mit ihrem medizinisch-technischen Schwerpunkt, die Technische Hochschule und das Universitätsklinikum bringen jedes Semester und zu jedem Ausbildungsstart eine neue Gruppe Suchender. Diese Gruppe ist zeitlich flexibel und sagt sofort zu.

Die Pendler Richtung Hamburg. Lübeck hängt per Regionalexpress an Hamburg. Für viele, die in Hamburg arbeiten, ist das eine ernsthafte Rechnung. Diese Bewerber bringen oft ein Einkommensniveau mit, das den örtlichen Markt mit prägt.

Der Tourismus. Travemünde und die Küstenorte davor sind Urlaubsregion. Wohnraum, der dort als Ferienwohnung vermietet wird, steht dem normalen Mietmarkt nicht zur Verfügung. Das spürst du besonders in den wassernah gelegenen Ortsteilen.

Die Lübecker Stadtteile und ihr Andrang

• Altstadt ist das begehrteste und knappste Gebiet. Denkmalschutz, kleine Einheiten, sehr wenig Fluktuation.
• St. Gertrud östlich der Wakenitz ist grün, bürgerlich und stark nachgefragt. Hier bewerben sich viele auf wenig.
• St. Jürgen im Süden liegt nah an Universität und Klinikum. Solide Lagen, hoher Andrang zum Semesterstart.
• St. Lorenz Nord und Süd westlich der Insel sind der größte zusammenhängende Mietwohnungsbestand der Stadt. Sehr gemischt, viel Bewegung, realistische Chancen.
• Buntekuh und Moisling im Westen sind Siedlungsgebiete mit großen Beständen und dem entspanntesten Markt der Stadt.
• Kücknitz und Schlutup im Norden und Osten sind eigenständig, ruhig und werden von Zugezogenen selten mitgesucht.
• Travemünde ist schön, touristisch und teuer. Wer dort dauerhaft wohnen will, braucht Geduld und sollte mit den Ortsansässigen ins Gespräch kommen.

Wo du in Lübeck wirklich suchst

Ein großer Teil der Lübecker Mietwohnungen wechselt den Mieter, ohne je auf einem Portal zu erscheinen. Das sind die Wege dorthin.

• Die kommunale Gesellschaft. Lübeck hat mit der Grundstücks-Gesellschaft TRAVE eine städtische Gesellschaft mit erheblichem Bestand. Dort kannst du dich als Wohnungssuchender melden, unabhängig davon, ob gerade etwas frei ist.
• Die Genossenschaften. Lübeck ist genossenschaftlich stark geprägt, unter anderem durch die Neue Lübecker Norddeutsche Baugenossenschaft. Vermietet wird an Mitglieder. Weitere Namen findest du über das Mitgliederverzeichnis des norddeutschen Wohnungsverbands, über das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht und an den Schildern der Siedlungen im Westen der Stadt.
• Die Hansestadt selbst. Such auf der Seite der Hansestadt Lübeck nach Wohnraumförderung und nach der Stelle, die geförderte Wohnungen vermittelt. Dort klärst du auch, ob du einen Wohnberechtigungsschein bekommst.
• Die Hausverwaltungen. In der Altstadt und in St. Lorenz kümmern sich viele kleine Verwaltungen um einzelne Häuser. Genau dort entstehen die Wohnungen, die nie inseriert werden.
• Das Studierendenwerk. Für Studierende der sicherste erste Schritt, und zwar früh, nicht erst nach der Zulassung.

Warum ein Teil des Marktes nie öffentlich wird und wie du trotzdem herankommst, steht in Wohnungen, die nie inseriert werden. Den Ablauf bei einer städtischen Gesellschaft erklärt Der Antrag bei der städtischen Wohnungsgesellschaft.

Wovon die Vergabe in Lübeck abhängt

Ich arbeite auf der Seite, die die Bewerbungen sortiert. Meine Firma verwaltet rund 4.000 Einheiten. Was dabei täglich zu sehen ist, gilt auch für Lübeck.

Nach einer Besichtigung entstehen zwei Stapel. Vollständig und nicht vollständig. Aus dem zweiten Stapel wird fast niemand zurückgeholt. Nicht aus Bosheit, sondern weil der erste Stapel schon reicht.

Zwei Lübecker Besonderheiten kommen dazu. Erstens fragen Vermieter hier oft nach der Perspektive, weil viele Menschen nur befristet in der Stadt sind. Wer glaubhaft bleiben will, hat einen Vorteil. Zweitens spielt bei den Genossenschaften die Mitgliedschaft die entscheidende Rolle, und die muss vorher stehen.

Was in der Selbstauskunft gefragt werden darf und was du frei lassen kannst, steht in Die Mieterselbstauskunft.

Was Bewerber in Lübeck typischerweise falsch machen

1. Nur auf der Insel suchen. Der häufigste und teuerste Fehler. Die Insel ist der kleinste Teil des Marktes und der mit den meisten Mitbewerbern.
2. Über die Stadt schreiben statt über die Wohnung. Wer im Anschreiben die Backsteingotik lobt, klingt wie ein Tourist. Schreib, warum diese Wohnung zu deinem Alltag passt.
3. Den Westen ignorieren. Buntekuh, Moisling und Kücknitz haben Bestand, Anbindung und deutlich weniger Konkurrenz. Wer sie streicht, ohne dort gewesen zu sein, streicht sein bestes Angebot.
4. Zu spät bei den Genossenschaften eintragen. Das ist ein Nachmittag Arbeit mit Wirkung über Monate.
5. Mit dem Semester starten. Wer beruflich zieht und den Termin schieben kann, sollte nicht im Spätsommer gegen zeitlich völlig flexible Studierende antreten.

Das Umland und die Anbindung

Lübeck liegt an mehreren Bahnstrecken und ist von kleineren Städten umgeben, die alle einen deutlich ruhigeren Markt haben.

• Bad Schwartau und Stockelsdorf grenzen direkt an und sind faktisch Vorstadt.
• Ratekau, Sereetz und Groß Grönau sind Wohnorte mit kurzer Fahrzeit und wenig Konkurrenz.
• Bad Oldesloe und Reinfeld liegen auf der Strecke Richtung Hamburg. Wer ohnehin pendelt, gewinnt hier Auswahl.
• Ratzeburg und Mölln im Süden sind ruhig und landschaftlich reizvoll, mit Bahn oder Bus erreichbar.
• Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind touristisch geprägt. Dauerwohnraum ist dort knapp, nicht günstig.

Prüf bei jedem Ort den Abendfahrplan und nicht nur die schnellste Verbindung am Vormittag. Wie du die Entscheidung sauber durchrechnest, steht in Der Wohnungsmarkt im Umland.

Wer den kompletten Ablauf einmal geordnet aufbauen will, von der Vorbereitung der Mappe bis zur Zusage, findet das gesammelte Material im Komplett-Paket.

Kurz zusammengefasst

Lübeck ist ein kleiner Markt mit großer Nachfrage, weil Hochschulen, Kliniken, Hamburg-Pendler und Tourismus gleichzeitig ziehen. Die Altstadtinsel ist der schwierigste Teil davon und gleichzeitig der, auf den sich fast alle festlegen. Wer stattdessen St. Lorenz, Buntekuh, Moisling und Kücknitz mitnimmt, hat ein Vielfaches an Angeboten. Die wirksamen Wege laufen an den Portalen vorbei: die städtische Gesellschaft, die Genossenschaften, die kleinen Hausverwaltungen und die Wohnraumförderung der Hansestadt. Und wer pendelt, findet zwischen Bad Schwartau und Bad Oldesloe deutlich schneller etwas.

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