Tauschbörsen für Wohnungen und was sie bringen

Es gibt eine Gruppe von Suchenden, für die der Markt eigentlich gar nicht so eng ist, die es aber nicht merkt: Menschen, die schon eine Wohnung haben. Wer eine Wohnung abgibt, bringt etwas mit, das auf diesem Markt selten ist — ein Angebot.

Genau daraus lebt der Wohnungstausch. Zwei Haushalte wollen etwas voneinander, und für den Vermieter bleibt die Wohnung vermietet, ohne dass er ein Inserat schalten und hundert Anfragen sortieren muss. Der schwierige Teil ist nicht die Idee. Der schwierige Teil ist, den passenden Gegenüber zu finden.

Wo du überhaupt eintragen kannst

Tauschangebote laufen über vier getrennte Wege, und die meisten Suchenden kennen nur einen davon:

• Die Tauschprogramme der Städte. Etliche Kommunen und kommunale Gesellschaften betreiben eigene Tauschbörsen, oft mit dem Ziel, große Wohnungen für Familien frei zu bekommen. Teilweise gibt es dabei sogar Umzugshilfen.
• Die internen Börsen der Vermieter. Genossenschaften und große Bestandshalter führen häufig eine eigene Tauschliste für ihre Mitglieder und Mieter. Das ist der einfachste Fall, weil beide Wohnungen demselben Vermieter gehören.
• Tauschportale und Gruppen. Eigene Internetseiten für Wohnungstausch, dazu Tauschgruppen in sozialen Netzwerken, meist nach Stadt sortiert.
• Der Aushang. Der älteste Weg und in Vierteln mit viel Bestand desselben Vermieters erstaunlich wirksam.

Fang beim eigenen Vermieter an. Ein Tausch innerhalb eines Bestands ist verwaltungstechnisch fast ein Selbstläufer, ein Tausch über zwei verschiedene Vermieter hinweg ist deutlich mehr Arbeit.

Für wen das funktioniert — und für wen nicht

Der ehrliche Satz zuerst: Der Wohnungstausch ist kein Weg für alle. Wer gar keine Wohnung hat, hat nichts zu tauschen. Für Menschen ohne eigene Wohnung ist dieser Text höchstens für später interessant.

Richtig stark ist der Tausch in drei Konstellationen:

1. Du hast eine große Wohnung mit altem, günstigem Vertrag und brauchst weniger Platz. Das ist das begehrteste Tauschangebot überhaupt.
2. Du hast eine kleine Wohnung und brauchst mehr Platz. Dafür findest du leichter einen Gegenüber, als du denkst — nämlich Punkt eins.
3. Du willst innerhalb derselben Stadt in ein anderes Viertel, weil sich Arbeitsweg oder Schule geändert haben.

Wie dein Tauschangebot aussehen muss

Auf den Börsen stehen viele Einträge, die aus einem einzigen Satz bestehen. Sie funktionieren nicht, weil die Gegenseite damit nichts anfangen kann. Ein brauchbarer Eintrag enthält immer beide Seiten: was du abgibst und was du suchst.

• Zur abgegebenen Wohnung: Zimmerzahl, Fläche, Stockwerk, Baujahr grob, Heizungsart, Balkon, Lage im Viertel, Anbindung.
• Die Miete. Ohne diese Angabe meldet sich fast niemand, weil sie über alles entscheidet.
• Drei bis fünf Fotos. Hell, aufgeräumt, ohne Menschen. Ein Tauscheintrag ohne Bilder wird überblättert.
• Was du suchst, mit Spielraum bei Viertel und Zimmerzahl.
• Ein Satz zum Zeitpunkt und dazu, dass du bei der Abstimmung mit den Vermietern mitarbeitest.

Schreib den Eintrag so, als wäre er ein Inserat. Denn für die Gegenseite ist er genau das.

Was der Vermieter davon hat

Der Tausch scheitert selten an den beiden Haushalten. Er scheitert an der Zustimmung. Deshalb lohnt es sich zu verstehen, was in der Verwaltung dagegen spricht — und was dafür.

Dagegen spricht meistens die Miete. Bei einem alten Vertrag ist die Miete oft deutlich niedriger als die ortsübliche. Ein Auszug ist für den Eigentümer die Gelegenheit, neu zu vermieten. Wer tauscht, nimmt ihm diese Gelegenheit. Das ist der wahre Grund hinter vielen Ablehnungen, auch wenn er selten so ausgesprochen wird.

Dafür spricht der Aufwand. Keine Inseratskosten, keine Besichtigungen, kein Leerstand, kein Auswahlverfahren. Und ein geprüfter Mieter, der schon im eigenen Bestand wohnt. Bei Genossenschaften und kommunalen Gesellschaften wiegt das oft schwerer als die Mietdifferenz, weil dort ein anderer Auftrag im Vordergrund steht.

So erhöhst du die Chance auf ein Ja

1. Frag früh und schriftlich beim eigenen Vermieter an, bevor du einen Tauschpartner suchst. Die Antwort bestimmt, wie viel Aufwand sich lohnt.
2. Stell den Tausch als Entlastung dar, nicht als Bitte. Nenne ausdrücklich, dass kein Leerstand entsteht.
3. Bring die Unterlagen deines Tauschpartners vollständig mit. Der Vermieter prüft ihn wie jeden anderen Bewerber, und eine vollständige Mappe nimmt ihm die Hälfte der Bedenken.
4. Bietet einen gemeinsamen Termin an, zu dem beide Haushalte und die Ansprechpartner zusammenkommen.
5. Rechnet mit Wochen, nicht mit Tagen. Zwei Verwaltungen müssen sich abstimmen, und das dauert.

Welche Unterlagen dabei erwartet werden, steht in welche Unterlagen du für eine Wohnungsbewerbung brauchst. Die Reihenfolge, in der eine Mappe aufgebaut wird, damit sie in der Verwaltung sofort geprüft werden kann, ist im Kurs beschrieben.

Wenn kein Tauschpartner auftaucht

Das ist der Normalfall, und er ist kein Grund aufzugeben. Zwei Dinge lohnen sich dann:

Erstens: Trag dich zusätzlich in die Interessentenliste deines eigenen Vermieters ein. Bestandsmieter werden bei freien Wohnungen zuerst gefragt, und das ist im Ergebnis dasselbe wie ein Tausch, nur ohne Partner. Wie diese Reihenfolge funktioniert, steht in Wohnungen, die nie inseriert werden.

Zweitens: Lass den Tauscheintrag stehen, auch wenn du parallel normal suchst. Er kostet nichts und läuft nebenher. Manche Tauschanfragen kommen nach Monaten.

Kurz zusammengefasst

Der Wohnungstausch ist der einzige Weg, bei dem du nicht nur nachfragst, sondern selbst etwas anbietest. Eintragen kannst du dich bei den Tauschprogrammen der Städte, bei der internen Börse deines eigenen Vermieters, auf Tauschportalen und in Gruppen — und der eigene Vermieter ist immer der erste Anlauf. Dein Eintrag muss beide Seiten zeigen, mit Miete und Fotos, sonst meldet sich niemand. Entscheidend ist am Ende die Zustimmung beider Vermieter, und die bekommst du eher, wenn du den Tausch als Entlastung darstellst und die Unterlagen deines Tauschpartners gleich mitlieferst. Und wenn kein Partner auftaucht: Der Eintrag in die Interessentenliste des eigenen Vermieters wirkt ganz ähnlich.

Das passt dazu

• Wohnung im Hamburger Umland finden und richtig pendeln
• Qualifizierter und einfacher Mietspiegel: der Unterschied
• Wohnung finden in Darmstadt: die Wege, die hier wirklich funktionieren
• WG-Mietvertrag: Hauptmieter oder alle gleichberechtigt?
• Wohnung finden in Tübingen: Ein Markt, der nur zweimal im Jahr atmet
• Zeitungsanzeige und Amtsblatt bei der Wohnungssuche