Zeitungsanzeige und Amtsblatt bei der Wohnungssuche

Es gibt einen Satz, der bei der Wohnungssuche fast immer fällt: In der Zeitung steht doch nichts mehr. Das ist in vielen Städten richtig — und genau deshalb ist dieser Kanal interessant.

Wo kaum jemand sucht, ist auch kaum jemand Konkurrenz. Und die Vermieter, die dort inserieren, sind eine ganz bestimmte Gruppe: ältere Eigentümer mit einer oder zwei Wohnungen, die im Internet nicht suchen wollen und in der Regel nur zwei oder drei Anrufe bekommen.

Wo gedruckte Wohnungsanzeigen heute erscheinen

Die Tageszeitung ist nur ein Teil davon, und oft nicht der wichtigste. Sieh dir diese vier Quellen an:

• Die Wochenendausgabe der Lokalzeitung. Der Immobilienteil erscheint meist samstags, teilweise auch mittwochs. Viele Verlage stellen ihn zusätzlich online, aber ohne Suchagent.
• Das kostenlose Wochenblatt. Anzeigenblätter, die im Briefkasten landen, haben oft einen eigenen Kleinanzeigenteil. Hier inserieren Privatleute besonders häufig, weil es wenig kostet.
• Das Amtsblatt oder Mitteilungsblatt der Gemeinde. In kleineren Städten und im Umland steht dort neben Bekanntmachungen ein Anzeigenteil. Auch kommunale Gesellschaften nutzen ihn manchmal.
• Gemeindebriefe, Vereinszeitungen, Werkszeitschriften. Kleine Auflage, aber die Leser wohnen alle genau dort, wo du suchst.

Der große Unterschied zum Portal: Es gibt keine Benachrichtigung. Du musst selbst hineinsehen, und zwar regelmäßig. Trag dir den Erscheinungstag fest in den Kalender ein, sonst passiert es nicht.

Warum gerade dieser Kanal Chancen bietet

Ein Vermieter, der eine gedruckte Anzeige schaltet, bezahlt sie. Er will also nicht zweihundert Anrufe, er will einen passenden Mieter. Die Anzeigen sind kurz, die Angaben knapp, und wer anruft, hat den ersten Platz in der Reihe.

Dazu kommt: Diese Vermieter vermieten selten. Viele haben seit Jahren denselben Mieter gehabt. Sie prüfen deshalb nicht nach Schema, sondern nach Eindruck. Für Menschen, deren Unterlagen nicht in jedes Raster passen — Selbstständige, Menschen in der Probezeit, Rentner, Familien mit vielen Kindern — ist das oft der bessere Weg. Wie Selbstständige ihre Zahlen aufbereiten, steht in Einkommensnachweis als Selbstständiger.

Das eigene Gesuch: der Aufbau

Der eigentliche Hebel ist nicht das Lesen, sondern das Selbstinserieren. Ein Wohnungsgesuch in der Kleinanzeigenrubrik kostet wenig und wird von genau den Leuten gelesen, die gerade überlegen, ob sie ihre freie Wohnung überhaupt anbieten sollen.

Eine Anzeige wird nach Zeichen oder Zeilen berechnet. Sie muss also dicht sein:

1. Beginne mit dem Suchenden, nicht mit einem Gruß. Also: „Ruhiges Paar, beide berufstätig, sucht …“
2. Nenne die Zimmerzahl als Spanne und das Viertel oder mehrere Viertel.
3. Nenne eine Warmmiete bis zu einem Betrag. Das filtert vor und zeigt, dass du gerechnet hast.
4. Ein Vertrauenssatz: unbefristete Anstellung, Nichtraucher, keine Haustiere, Unterlagen vorhanden — was davon zutrifft.
5. Telefonnummer. Keine Mailadresse als einzigen Weg, die Zielgruppe ruft an.

Was das Ganze kostet

Preise für Anzeigen unterscheiden sich von Verlag zu Verlag so stark, dass jede Zahl hier in die Irre führen würde. Ruf beim Anzeigenservice an und frag nach zwei Dingen: dem Preis für eine private Kleinanzeige unter Wohnungsgesuche und danach, ob es einen Rabatt gibt, wenn die Anzeige mehrfach erscheint.

Mehrfach ist fast immer besser als einmal groß. Wer dein Gesuch zum dritten Mal liest, hält dich für jemanden, der ernsthaft und geordnet sucht. Und die Wahrscheinlichkeit, dass gerade jemand eine Wohnung frei hat, steigt mit jeder Woche.

Das Amtsblatt und die Wege der Kommune

Das Amtsblatt lohnt sich aus einem zweiten Grund. Dort stehen nicht nur Anzeigen, sondern auch die Bekanntmachungen der Gemeinde. Neubauvorhaben, Belegungsrechte, Änderungen bei Anträgen für geförderten Wohnraum, manchmal auch Hinweise auf Vergabeverfahren der kommunalen Gesellschaft.

Wer geförderten Wohnraum sucht, findet dort gelegentlich Fristen und Verfahren, die auf keiner Portalseite stehen. Was der Wohnberechtigungsschein ist und wer ihn bekommt, steht in der Wohnberechtigungsschein. Wie die Wartelisten der städtischen Gesellschaften funktionieren, steht in die Warteliste bei städtischen Gesellschaften.

Für wen sich der Aufwand lohnt

Ehrlich gesagt nicht für jeden. In einer Großstadt mit sehr großem Wohnungsmarkt ist der gedruckte Anteil klein. Richtig stark ist dieser Kanal in drei Fällen:

• Im Umland und in kleineren Städten, wo Wochenblatt und Mitteilungsblatt noch gelesen werden.
• Wenn du in einem bestimmten Viertel suchst und das Blatt dort verteilt wird.
• Wenn deine Unterlagen nicht ins Standardraster passen und du einen Vermieter brauchst, der nach Eindruck entscheidet statt nach Punkten.

Wenn Pendeln für dich in Frage kommt, verdoppelt sich der Nutzen. Was das rechnerisch bedeutet, steht in der Wohnungsmarkt im Umland.

So gehst du konkret vor

1. Finde heraus, welche Blätter in deinem Wunschgebiet erscheinen und an welchem Tag.
2. Trag die Erscheinungstage für die nächsten sechs Wochen in den Kalender ein.
3. Ruf beim Anzeigenservice eines Blattes an und frag nach Preis und Mehrfachschaltung.
4. Schreib dein Gesuch auf höchstens vier Zeilen und lies es jemandem laut vor.
5. Schalte es für mindestens drei Ausgaben und geh zuverlässig ans Telefon.

Textbausteine für Gesuch, Erstkontakt und die Bewerbung danach findest du in den Zusage-Vorlagen.

Kurz zusammengefasst

Gedruckte Anzeigen erreichen die Vermieter, die im Internet nicht inserieren wollen — meist ältere Eigentümer mit wenigen Wohnungen, die nach Eindruck entscheiden. Lesen allein bringt wenig, der Hebel liegt im eigenen Gesuch unter der Rubrik Wohnungsgesuche, am besten mehrfach geschaltet. Halte es auf vier Zeilen, nenne eine Obergrenze bei der Warmmiete, gib nur die Telefonnummer an und nenne weder Adresse noch vollen Namen. Besonders stark ist dieser Weg im Umland, in kleineren Städten und für alle, deren Unterlagen nicht in jedes Raster passen. Wie du dieselbe Botschaft zusätzlich offline platzierst, steht in Aushang, Nachbarn und Mundpropaganda.

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