Wohnung finden in Dresden: warum hier die Genossenschaften entscheiden

Wer in Dresden nach einer städtischen Wohnung sucht, stößt irgendwann auf eine seltsame Lücke. In fast jeder deutschen Großstadt gibt es ein großes kommunales Wohnungsunternehmen mit Zehntausenden Wohnungen. In Dresden gibt es das nicht mehr. Und das ist kein Zufall, sondern die Folge einer einzigen Entscheidung.

Diese Geschichte musst du kennen, bevor du hier suchst. Sie erklärt, warum die üblichen Ratschläge in Dresden ins Leere laufen — und welcher Weg stattdessen funktioniert.

Warum Dresden ein Sonderfall ist

Mitte der 2000er-Jahre besaß die Stadt über ihre WOBA Dresden GmbH rund 48.000 eigene Wohnungen. Dann beschloss der Stadtrat, sämtliche Anteile an einen amerikanischen Finanzinvestor zu verkaufen — für einen Milliardenbetrag, verbunden mit einer Sozialcharta, die Mieterrechte absichern sollte. Mit dem Erlös tilgte Dresden seine kommunalen Schulden und galt danach als erste schuldenfreie Großstadt Deutschlands.

Der Bestand wanderte über die Jahre weiter: erst zur Gagfah, später über deren Fusion zur Vonovia. Über die Auslegung der Sozialcharta stritt die Stadt jahrelang mit dem Käufer, bis man sich verglich. Fest steht: Dresden hatte danach kein eigenes Wohnungsunternehmen mehr.

Erst rund ein Jahrzehnt später gründete die Stadt neu. Das Unternehmen heißt WiD Wohnen in Dresden. Es baut, aber es startet aus dem Nichts. Ein junges Unternehmen mit Neubauprojekten ersetzt keinen Bestand von 48.000 Wohnungen.

Die Wege, die Dresdner kennen

Die Genossenschaften — hier der Hauptweg, nicht die Alternative

Acht Genossenschaften treten in Dresden gemeinsam auf. Das sind die Namen, die auf deine Liste gehören:

• Eisenbahner-Wohnungsbaugenossenschaft Dresden eG (EWG) — Kesselsdorfer Straße 161.
• Sächsische Wohnungsgenossenschaft Dresden eG (SWG) — Fechnerstraße 15.
• Wohnungsgenossenschaft Johannstadt eG (WGJ) — Haydnstraße 1.
• Wohnungsgenossenschaft Aufbau Dresden eG — Henzestraße 14.
• Wohnungsgenossenschaft „Glückauf“ Süd Dresden eG — Muldaer Straße 1.
• Gemeinnützige Wohnungsbau-Genossenschaft Dresden-Ost eG — Straße des 17. Juni 25.
• Wohnungsgenossenschaft Trachau-Nord eG — Halleystraße 2.
• Wohnungsgenossenschaft Post Dresden eG — Wittenberger Straße 26.

Jede dieser Genossenschaften hat einen eigenen Schwerpunkt im Stadtgebiet. Die WGJ sitzt in der Johannstadt, „Glückauf“ Süd im Dresdner Süden, Trachau-Nord im Nordwesten, Dresden-Ost entsprechend im Osten. Das ist für dich kein Detail, sondern die Suchstrategie: Du bewirbst dich nicht bei „den Genossenschaften“, sondern bei denen, die dort Bestand haben, wo du wohnen willst.

Praktisch heißt das: Mitglied werden, Anteile zeichnen, im Gesuch hinterlegt sein — und zwar bei mehreren gleichzeitig und früh. In Dresden ist das kein Nebengleis, sondern der Hauptweg. Wie das abläuft, steht im Ratgeber Genossenschaften eintragen und unter Genossenschaftswohnung bekommen.

WiD Wohnen in Dresden

Die WiD ist das neue kommunale Unternehmen. Ihre Wohnungen sind fast durchweg gefördert, und das heißt: Ohne den passenden Wohnberechtigungsschein kommst du dort nicht hinein. Das Unternehmen benennt das sehr klar auf seiner Seite. Eine neu errichtete WiD-Wohnung kannst du nur mit einem Schein vom Typ gMW anmieten. In den Quartieren am Jägerpark und im Spreewaldquartier in Prohlis gilt vor der Sanierung der Typ L und nach der Sanierung der Typ pMW.

Der Wohnberechtigungsschein in Dresden

Dresden ist die Stadt mit den Buchstabentypen. Statt Farben wie in Leipzig gibt es hier Typ gMW für gebundene Mietwohnungen, Typ L und Typ pMW. Welchen du brauchst, hängt von der jeweiligen Wohnung ab. Der Vermieter sagt dir das vorab — und du musst den Schein vor Abschluss des Mietvertrags vorlegen, nicht danach.

Zuständig ist das Sozialamt der Landeshauptstadt, genauer das Sachgebiet Wohnberatung und Vermittlung in der Abteilung Wohnungsfürsorge, Besucheranschrift Junghansstraße 2. Den Antrag kannst du inzwischen online stellen. Ein Onlineassistent führt dich Schritt für Schritt durch das Verfahren, Unterlagen darfst du fotografieren oder einscannen und hochladen. Alternativ füllst du das PDF aus und gibst es per E-Mail, per Post, in jedem Bürgerbüro oder direkt im Sozialamt ab.

Der Schein gilt für die Dauer eines Jahres. In dieser Zeit kannst du damit eine geförderte Wohnung anmieten. Danach musst du neu beantragen.

Wichtig für deine Einschätzung: Die Einkommensgrenzen wurden zuletzt deutlich angehoben. Die WiD nennt als aktuelle Werte 20.520 Euro im Jahr für Alleinlebende und 30.780 Euro für einen Zwei-Personen-Haushalt, dazu 7.011 Euro für jede weitere Person und 855 Euro für jedes Kind (Quelle: WiD Wohnen in Dresden nach den Vorgaben der Landeshauptstadt). Wer sich vor einiger Zeit schon einmal als nicht berechtigt eingeschätzt hat, sollte also noch einmal rechnen. Was der Schein grundsätzlich bringt, steht im Ratgeber zum Wohnberechtigungsschein.

Das Umland als Ausweichmarkt

Dresden liegt im Elbtal, und die S-Bahn folgt dem Fluss. Das macht das Umland gut erreichbar.

• Radebeul — direkt flussabwärts, S-Bahn, beliebt und trotzdem oft übersehen.
• Coswig und Weinböhla — weiter flussabwärts Richtung Meißen.
• Meißen — eigenständiger, deutlich ruhigerer Markt an der S-Bahn-Linie.
• Freital und Tharandt — südwestlich im Tal der Weißeritz.
• Heidenau, Pirna und Bad Schandau — flussaufwärts Richtung Sächsische Schweiz, per S-Bahn.
• Radeberg und Ottendorf-Okrilla — nordöstlich.
• Moritzburg — nördlich, ländlicher, mit Busanbindung.

Auch im Umland gibt es Genossenschaften. Wer den Suchradius auf die S-Bahn-Linien legt, findet Bestände, um die in Dresden selbst niemand kämpft. Mehr dazu unter Suche in einer anderen Stadt.

Was in Dresden anders läuft als anderswo

Christian sitzt seit über zwanzig Jahren auf der Seite, die Bewerbungen sortiert. In den meisten Städten rät er dazu, drei Wege parallel zu gehen: freier Markt, kommunale Gesellschaft, Genossenschaften. In Dresden ist das Gewicht anders verteilt.

Hier zählt vor allem: Bist du Mitglied bei den richtigen Genossenschaften — und zwar bei denen, die in deinem Wunschviertel Bestand haben? Das ist ein Schritt, den man nicht in einer Woche nachholen kann. Wer erst anfängt, wenn die Kündigung schon liegt, hat das Zeitfenster verpasst.

Der zweite Punkt ist die Vonovia. Ein sehr großer Teil des ehemals städtischen Bestands liegt heute dort. Das ist ein regulärer Vermieter mit eigenem Portal und eigenen Verfahren. Ihn auszuklammern, weil einem die Geschichte dahinter nicht gefällt, verkleinert deinen Markt erheblich.

Und der dritte: In Dresden lohnt sich der Wohnberechtigungsschein besonders, weil der neu gebaute geförderte Bestand über die WiD wächst und nur mit Schein zugänglich ist. Mehr zum Prinzip unter kommunale Wohnungsunternehmen.

Kurz zusammengefasst

• Dresden hat seinen kompletten kommunalen Wohnungsbestand verkauft. Deshalb funktionieren hier die üblichen Ratschläge nicht.
• Die acht Dresdner Genossenschaften — EWG, SWG, WGJ, Aufbau, „Glückauf“ Süd, Dresden-Ost, Trachau-Nord und Post — sind der Hauptweg, nicht die Alternative.
• Such dir die Genossenschaften nach dem Viertel aus, in dem du wohnen willst, und werde bei mehreren gleichzeitig Mitglied.
• Die WiD ist das neue kommunale Unternehmen. Ohne den passenden Schein — Typ gMW, L oder pMW — geht dort nichts.
• Der Wohnberechtigungsschein kommt vom Sozialamt, Sachgebiet Wohnberatung und Vermittlung, Junghansstraße 2, inzwischen auch online. Er gilt ein Jahr.
• Radebeul, Coswig, Meißen, Freital, Heidenau, Pirna und Radeberg sind per S-Bahn erreichbare, deutlich ruhigere Märkte.

Das passt dazu

• Suchprofil schärfen statt Suchradius aufblähen
• Wohnung mieten in Rostock zwischen KTV und Nordwesten
• Wohnung mieten in Duisburg — mehrere Märkte in einer Stadt
• Wohnung mieten im ländlichen Raum und was anders läuft
• Wohnung finden in Aachen: Warum der Semesterkalender wichtiger ist als dein Budget
• Wohnung mieten in Gelsenkirchen — Angebot gibt es, Zusagen nicht