Wohnung mieten in Gelsenkirchen — Angebot gibt es, Zusagen nicht

Es gibt Städte, in denen das Problem heißt: zu wenig Angebot. Gelsenkirchen gehört nicht dazu. Hier ist das Problem ein anderes — und es ist eins, das sich lösen lässt.

In Gelsenkirchen findest du Wohnungen. Was du nicht automatisch findest, ist die Zusage. Denn wo Vermieter die Wahl haben, wen sie nehmen, schauen sie genauer hin, wer bleibt und wer zahlt. Und dieser Blick trifft ausgerechnet die Leute, die den Markt hier für einfach halten und deshalb nachlässig bewerben.

Wie der Gelsenkirchener Markt aufgebaut ist

Gelsenkirchen besteht im Grunde aus zwei Städten, die durch den Emscher-Korridor und die alten Industrieflächen voneinander getrennt sind.

Der Norden um Buer ist das gefragte Ende. Buer hat ein eigenes, gewachsenes Zentrum, viel Grün ringsum und ruhige Wohnstraßen. Dazu kommen Erle, Resse, Hassel, Scholven und Beckhausen. Hier bewerben sich auf eine gute Wohnung durchaus mehrere Leute.

Der Süden — Altstadt, Neustadt, Schalke, Bulmke-Hüllen, Ückendorf, Rotthausen, Feldmark, Heßler, Bismarck — ist der entspannteste Teil des Marktes. Dort steht ein Inserat auch mal zwei Wochen online, und du bekommst Termine ohne Schlange im Treppenhaus.

Horst und Beckhausen im Westen liegen dazwischen, mit dem Nordsternpark als grünem Anker.

Ein ehrlicher Satz dazu: Gelsenkirchen hat einen Ruf, der pauschaler ist als die Wirklichkeit. Zwischen zwei Straßen desselben Stadtteils liegen oft Welten — die eine ruhig, gepflegt, mit Vorgärten, die nächste ganz anders. Fahr hin, geh an einem normalen Werktagabend durch die Straße und entscheide dann. Wer ganze Stadtteile am Bildschirm streicht, streicht seine eigene Auswahl.

Wo in Gelsenkirchen tatsächlich vermietet wird

Im nördlichen Ruhrgebiet liegt ein sehr großer Teil des Mietwohnungsbestands bei wenigen Unternehmen. Das macht die Suche einfacher, als sie aussieht — wenn du weißt, wo du dich einträgst.

Die kommunale Gesellschaft. Die GGW vermietet im gesamten Stadtgebiet und ist der erste Anlaufpunkt. Hinterleg dort ein Gesuch mit deinen Kriterien, statt dich auf jedes Inserat einzeln zu bewerben.

Die großen Bestandshalter. Mehrere bundesweit tätige Wohnungsunternehmen haben hier jeweils tausende Wohnungen, eines davon hat seinen Sitz sogar in Gelsenkirchen. Alle betreiben eigene Suchportale mit eigenen Angeboten, die nicht vollständig auf den bekannten Immobilienportalen landen. Registrier dich bei jedem einzeln. Warum das mehr bringt als mehr Portalanfragen, steht in Wohnungen, die nie inseriert werden.

Die Genossenschaften. Gelsenkirchen und die Nachbarstädte haben mehrere Wohnungsgenossenschaften mit gewachsenen Siedlungen aus der Bergbauzeit. Vermietet wird an Mitglieder. Die Liste bekommst du über den Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft für Rheinland und Westfalen.

Der Wohnberechtigungsschein. In Nordrhein-Westfalen liegen die Einkommensgrenzen höher, als die meisten denken, und es gibt Freibeträge. Zuständig ist das Wohnungsamt der Stadt. Prüf das, bevor du es abhakst — mehr dazu in Einkommensgrenzen beim WBS einfach erklärt.

Wovon die Vergabe hier wirklich abhängt

Ich sitze auf der Seite, die die Bewerbungen sortiert, und in einem Markt mit Auswahl verschiebt sich das Kriterium komplett.

Wo zwanzig Leute auf eine Wohnung kommen, sortiert der Vermieter nach Vollständigkeit und Tempo. Wo drei Leute kommen, sortiert er nach etwas anderem: nach Sicherheit. Er fragt sich, ob dieser Mieter in zwei Jahren noch da ist, ob die Miete pünktlich kommt, ob es Ärger im Haus geben wird.

Das hat für dich zwei Konsequenzen. Erstens: Unvollständige Unterlagen wirken hier schlimmer als in einer Großstadt, weil der Vermieter sich den Aufwand des Nachfragens nicht antut, wenn er Alternativen hat. Zweitens: Der Teil deiner Bewerbung, der erklärt, wer du bist und warum du bleiben willst, zählt hier tatsächlich. In einer Schlange von fünfzig liest den niemand. Bei drei Bewerbern schon.

Und ein dritter Punkt, den viele unterschätzen: Erreichbarkeit. Wer ans Telefon geht, wer übermorgen kann, wer auf eine Nachricht am selben Tag antwortet, bekommt in Gelsenkirchen sehr oft den Zuschlag — einfach, weil die anderen es nicht tun.

Was Bewerber in Gelsenkirchen typischerweise falsch machen

1. Den Markt für einfach halten und entsprechend nachlässig bewerben. Eine Nachricht mit einem Satz und keine Unterlagen im Anhang — das ist der häufigste Grund für ausbleibende Antworten, gerade hier.
2. Nur in Buer suchen. Damit landest du im einzigen Teil der Stadt mit echter Konkurrenz und wunderst dich über Absagen.
3. Den Süden streichen, ohne ihn gesehen zu haben. Genau dort liegt das Angebot, und genau dort gibt es Straßen, die mit dem Ruf des Stadtteils wenig zu tun haben.
4. Die eigene Auskunft nicht vorher prüfen. Wo Vermieter Auswahl haben, schauen sie genauer auf die Bonität. Was drinsteht, solltest du vor der ersten Bewerbung wissen — nicht erst, wenn eine Absage kommt. Mehr dazu in Negative Einträge in der Auskunft.

Umland und Anbindung

Gelsenkirchen liegt mitten im nördlichen Ruhrgebiet, und die Nachbarstädte fangen direkt hinter der Stadtgrenze an. Für viele Arbeitswege ist die Nachbarstadt näher als der eigene andere Stadtteil.

• Herten, Gladbeck und Bottrop im Norden und Westen schließen unmittelbar an und sind über Bus, Straßenbahn und Regionalbahn angebunden.
• Herne im Osten liegt an der S-Bahn und wird bei der Suche fast immer übersehen.
• Recklinghausen und Marl im Norden haben eigene Zentren und einen ruhigen Markt.
• Essen und Bochum im Süden erreichst du über Straßenbahn, S-Bahn und Regionalexpress in kurzer Zeit. Wer dort arbeitet, hat mit Gelsenkirchen ohnehin die entspanntere Wohnseite gewählt.
• Oberhausen im Westen ist über die A42 und die Bahn gut angebunden.

Zieh die Linie nach, mit der du montags zur Arbeit fährst, und such entlang dieser Linie statt im Kreis. Wann sich das rechnet, steht in Der Wohnungsmarkt im Umland.

Wie du eine Bewerbung aufbaust, die auch dann überzeugt, wenn der Vermieter die Wahl hat, bekommst du fertig aufbereitet bei den Zusage-Vorlagen.

Kurz zusammengefasst

In Gelsenkirchen fehlt es nicht am Angebot, sondern oft an der eigenen Bewerbung. Buer und der Norden sind das gefragtere Ende, Altstadt, Neustadt, Schalke, Ückendorf, Bulmke-Hüllen, Rotthausen und Bismarck bieten echte Auswahl. Weil der Bestand bei wenigen großen Häusern liegt, bringt die Registrierung bei der kommunalen Gesellschaft, bei den großen Bestandshaltern und bei den Genossenschaften mehr als jede weitere Portalanfrage. Wo Vermieter die Wahl haben, entscheiden Vollständigkeit, Erreichbarkeit und der Eindruck, dass du bleibst. Und weil die Stadtgrenze im Revier nichts bedeutet, gehören Herten, Gladbeck, Bottrop, Herne, Recklinghausen und Marl von Anfang an auf die Karte.

Das passt dazu

• Wohnung mieten in Lübeck, wenn Hamburg mitsucht
• Wohnungssuche im Winter oder im Sommer: was besser läuft
• Wohnung mieten in Erfurt und was hier die Vergabe entscheidet
• Wohnung finden in Karlsruhe: warum hier das Los entscheidet
• Wohnung finden in München: SOWON, München Modell und was wirklich zählt
• Tauschbörsen für Wohnungen und was sie bringen