Wohnung finden in Hamburg: Fünfer-Schein, SAGA und 30 Genossenschaften

Ein Freund erzählt dir, du sollst dir doch einfach einen Paragraf-Fünf-Schein holen. Du nickst und weißt nicht, was er meint. Am nächsten Tag liest du in einer Anzeige, dass ein Dringlichkeitsschein verlangt wird. Wieder ein anderes Papier. Und in der übernächsten Anzeige steht etwas vom zweiten Förderweg.

Drei Begriffe, drei verschiedene Dinge — und alle drei entscheiden in Hamburg darüber, welche Wohnungen du überhaupt sehen darfst.

Das ist die eigentliche Hürde in dieser Stadt. Nicht die Zahl der Bewerber. Sondern dass Hamburg ein eigenes Vokabular hat, das nirgendwo erklärt wird.

Wie der Hamburger Markt tickt

Hamburg ist eine Stadt der großen Vermieter. Das größte Wohnungsunternehmen gehört der Stadt selbst, und daneben steht eine ungewöhnlich starke Genossenschaftslandschaft. Zusammen decken diese beiden Gruppen einen erheblichen Teil des Mietwohnungsmarkts ab.

Für dich heißt das zweierlei. Erstens: Der private Kleinvermieter, bei dem man mit Sympathie punktet, ist hier seltener als in anderen Städten. Zweitens: Du bewirbst dich meistens bei Organisationen mit festen Vergaberegeln. Und feste Regeln kann man lernen.

Dazu kommt die Geografie. Hamburg zieht sich weit, und die Elbe teilt die Stadt. Wer nur in Eimsbüttel, Ottensen und Winterhude sucht, sucht auf dem härtesten Stück. Harburg, Wilhelmsburg, Billstedt, Lurup, Rahlstedt oder Bergedorf sind andere Märkte — mit S-Bahn und Bus oft besser angebunden, als der Ruf vermuten lässt.

Die Wege, die Hamburger kennen

Die SAGA

Die SAGA Unternehmensgruppe ist das städtische Wohnungsunternehmen und der größte Vermieter der Stadt. Sie schreibt ihre freien Wohnungen selbst aus. Du bewirbst dich also auf konkrete Angebote und hinterlegst zusätzlich dein Gesuch.

Zwei Dinge sind dabei entscheidend. Erstens: Halte dein Gesuch aktuell. Ein Suchprofil, das seit einem halben Jahr unangetastet liegt, ist im Zweifel kein aktives Gesuch mehr. Zweitens: Ein großer Teil des Bestands ist gefördert und damit an einen Schein gebunden. Ohne das passende Papier siehst du die Wohnung zwar, kannst sie aber nicht bekommen.

Wie städtische Unternehmen grundsätzlich arbeiten und worauf sie bei Bewerbungen achten, steht in Kommunale Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaften — Hamburgs zweite Säule

Hamburg hat eine der stärksten Genossenschaftslandschaften Deutschlands. Allein im Verein Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften sind rund 30 Genossenschaften organisiert. Zu den bekanntesten und größten gehören:

• Bauverein der Elbgemeinden eG (BVE)
• Altonaer Spar- und Bauverein eG (altoba)
• Schiffszimmerer-Genossenschaft eG
• Baugenossenschaft Bergedorf-Bille eG
• Vereinigte Hamburger Wohnungsbaugenossenschaft eG (VHW)
• Hanseatische Baugenossenschaft Hamburg eG
• HANSA Baugenossenschaft eG
• Gartenstadt Hamburg eG und Gartenstadt Wandsbek eG
• Wohnungsbaugenossenschaft Kaifu-Nordland eG
• FLUWOG-NORDMARK eG, Walddörfer Wohnungsgenossenschaft eG, Baugenossenschaft dhu eG, Baugenossenschaft Hamburger Wohnen eG

Der Zugang läuft über die Mitgliedschaft und über Anteile. Manche Genossenschaften vergeben ausschließlich an Mitglieder, andere inserieren auch öffentlich und nehmen dich dann beim Vertragsabschluss auf. Beide Wege gibt es nebeneinander — deshalb lohnt es sich, bei mehreren gleichzeitig registriert zu sein. Das Vorgehen steht in So bekommst du eine Genossenschaftswohnung.

Die Scheine: Paragraf 5, Förderwege, Dringlichkeit

Der Wohnberechtigungsschein

Offiziell heißt er Wohnberechtigungsbescheinigung, im Hamburger Alltag sagt jeder Paragraf-5-Schein oder einfach Fünfer-Schein. Gemeint ist dasselbe Papier.

Beantragt wird er beim Bezirksamt, in dessen Bereich du gemeldet bist — dort beim zuständigen Fachamt für Wohnen. Über den Hamburg Service geht das mit Servicekonto auch online.

Die Förderwege

Hamburg staffelt die Förderung. Der erste Förderweg zielt auf niedrige Einkommen. Darüber liegen weitere Förderwege mit höheren Einkommensgrenzen, die ausdrücklich für mittlere Einkommen gedacht sind.

Genau das ist der Punkt, an dem die meisten Hamburger Suchenden Chancen verschenken. Sie hören „Sozialwohnung“, rechnen kurz im Kopf und stellen gar keinen Antrag. Dabei entscheidet nicht dein Bauchgefühl, sondern die Rechnung des Amts. Und in der Rechnung werden Freibeträge und Abzüge berücksichtigt, die du im Kopf nicht auf dem Schirm hast. Was der Schein allgemein leistet und wie die Prüfung abläuft, steht in Der Wohnberechtigungsschein.

Der Dringlichkeitsschein

Der Dringlichkeitsschein ist etwas völlig anderes als der Fünfer-Schein. Er bescheinigt nicht dein Einkommen, sondern dass du vordringlich wohnungssuchend bist — also in einer Notlage steckst.

Er wird beim Bezirksamt beantragt, in der Regel über die zuständige Fachstelle, und läuft nicht über das normale Online-Verfahren für den Fünfer-Schein. Üblicherweise wird vorausgesetzt, dass du seit mehreren Jahren deinen Hauptwohnsitz in Hamburg hast. Mit diesem Schein öffnen sich Bestände, die sonst nicht ausgeschrieben werden, unter anderem bei fördern & wohnen und bei Vermietern mit Belegungsbindungen.

Wichtig: Beide Scheine schließen sich nicht aus. Viele Haushalte brauchen beide. Der eine öffnet den geförderten Bestand, der andere schiebt dich darin nach vorn.

Das Umland als realistische Alternative

Hamburg ist von einem Ring aus Städten umgeben, die eigene, deutlich entspanntere Wohnungsmärkte haben — und alle hängen an Regionalbahn oder S-Bahn.

• Norderstedt, Pinneberg, Wedel, Ahrensburg — der nahe Ring, teils direkt mit S-Bahn oder U-Bahn angebunden, Fahrzeiten meist unter einer halben Stunde bis in die Innenstadt
• Elmshorn, Bad Oldesloe, Geesthacht, Buchholz in der Nordheide — der zweite Ring, mit Regionalzug rund eine halbe bis dreiviertel Stunde
• Buxtehude und Stade — südlich der Elbe, über die S-Bahn direkt an Harburg und die Innenstadt angebunden
• Winsen an der Luhe und Lüneburg — eigenständige Städte mit gutem Regionalverkehr und eigenem Markt

Ein Hinweis aus der Praxis: Wer südlich der Elbe arbeitet, sollte auch südlich der Elbe suchen. Die Elbquerung kostet im Berufsverkehr mehr Zeit als zwanzig Kilometer Landstraße. Wie man eine Suche in einer anderen Stadt oder Region sauber aufzieht, erklärt Wohnungssuche in einer anderen Stadt.

Was du in Hamburg anders machen musst

1. Kläre zuerst, welches Papier du brauchst. Fünfer-Schein, Dringlichkeitsschein oder beides. Ohne das gehst du an einem großen Teil des Marktes vorbei.
2. Stelle den Antrag auch bei mittlerem Einkommen. Hamburg fördert gestaffelt. Die Grenze liegt höher, als die meisten schätzen.
3. Halte dein SAGA-Gesuch aktiv. Ein altes Suchprofil ist so gut wie keins.
4. Trage dich bei mehreren Genossenschaften ein. Rund 30 sind allein im Verband organisiert. Eine einzige Anmeldung ist kein Plan.
5. Such auf deiner Elbseite. Und entlang der Linie, die dich zur Arbeit bringt.

Ein Satz von der anderen Seite des Schreibtischs: Wer Bewerbungen sortiert, sucht zuerst nach Ausschlusskriterien. Fehlt der geforderte Schein, ist die Bewerbung in zwei Sekunden erledigt — egal wie gut das Anschreiben ist.

Kurz zusammengefasst

• Die SAGA ist der größte Vermieter der Stadt und schreibt selbst aus. Dein Gesuch muss aktiv bleiben.
• Der Paragraf-5-Schein ist der Hamburger Name für die Wohnberechtigungsbescheinigung — in der Regel zwei Jahre gültig.
• Hamburg fördert in mehreren Stufen. Auch mittlere Einkommen können einen Anspruch haben.
• Der Dringlichkeitsschein ist ein eigenes Papier für Notlagen und öffnet zusätzliche Bestände.
• Rund 30 Genossenschaften sind im Verband organisiert — trag dich bei mehreren gleichzeitig ein.

Das passt dazu

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