Wohnung finden in Nürnberg: wbg, Genossenschaften und der Antrag, den kaum jemand kennt

Es gibt diesen Moment in Nürnberg, den fast jeder Suchende kennt. Du liest ein Inserat für eine Wohnung in Gostenhof oder St. Johannis, schreibst sofort, bekommst keine Antwort — und stellst am Abend fest, dass parallel im Sozialamt in der Marienstraße ein Antrag liegen könnte, der dir Türen zu Wohnungen öffnet, die nie in einem Portal auftauchen.

Nürnberg ist eine Stadt mit einem sehr geordneten, aber auch sehr unbekannten zweiten Weg. Wer nur über Portale sucht, bekommt den kleineren Teil des Marktes zu sehen. Wer das System versteht, bekommt den größeren.

Wie der Nürnberger Markt tickt

Nürnberg liegt mitten in einem der größten Ballungsräume Süddeutschlands. Fürth wächst praktisch nahtlos an, Erlangen liegt eine kurze S-Bahn-Fahrt entfernt, Schwabach im Süden ebenso. Das heißt: Der Wohnungsmarkt endet nicht an der Stadtgrenze, sondern reicht weit in die Region hinein.

Innerhalb der Stadt sind die Gegensätze deutlich. In Gostenhof, St. Johannis, der Südstadt rund um die Altstadt und in Erlenstegen ist die Nachfrage hoch. In Langwasser, in der Südstadt weiter draußen, in Gibitzenhof, Schweinau, Eberhardshof oder Zabo läuft der Markt ruhiger.

Der wichtigste bayerische Sonderweg heißt einkommensorientierte Förderung, meist als EOF abgekürzt. Statt eine Wohnung dauerhaft und starr zu binden, wird der Mietzuschuss danach gestaffelt, wie hoch das Haushaltseinkommen tatsächlich ist. Das klingt nach Verwaltungsdeutsch, hat aber eine sehr praktische Folge: Der Kreis derer, die Anspruch haben, ist größer als viele denken, und es entstehen keine reinen Sozialsiedlungen, sondern gemischte Häuser. Nürnberg hat zusätzlich eine Quote eingeführt, nach der ein erheblicher Teil des jeweiligen Neubauvolumens gefördertem Wohnraum vorbehalten bleiben muss.

Die Wege, die Nürnberger kennen

Die wbg — die größte kommunale Gesellschaft Bayerns nach München

Die wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen ist die kommunale Wohnungsgesellschaft der Stadt. Sie gehört zu rund 81 Prozent der Stadt Nürnberg, der Rest liegt bei der wbg Immohold. Ihre Wurzeln reichen bis zum Nürnberger Wohnungsbauverein zurück, der kurz nach dem Ersten Weltkrieg gegründet wurde. Nach den zuletzt im Unternehmensregister veröffentlichten Zahlen ist die wbg Eigentümerin von gut 19.000 gruppeneigenen Mieteinheiten und bewirtschaftet weitere Einheiten für Dritte. Der Sitz ist die Glogauer Straße 70.

Die Bewerbung läuft direkt über die Wohnungssuche der wbg. Du wählst das Angebot aus, klickst auf „Anfragen“, füllst ein Kontaktformular aus — und wirst danach automatisch per E-Mail über jeden Schritt im Vermietungsprozess informiert. Provision fällt dabei keine an. Für die geförderten Wohnungen der wbg brauchst du den Weg über die Stadt, dazu gleich mehr.

Die Genossenschaften und die weiteren großen Vermieter

Nürnberg hat eine dichte, alte Genossenschaftslandschaft. Die Namen, die du kennen solltest:

• Wohnungsunternehmen Nürnberg-Ost eG — seit über hundert Jahren am Markt, mit Schwerpunkt in Zerzabelshof und Gleißhammer.
• Wohnungsgenossenschaft Nürnberg Nord eG — ebenfalls eine der alten Nürnberger Genossenschaften.
• Wohnungsgenossenschaft „Nürnberg Süd-Ost“
• Wohnungsunternehmen Frankenheim eG
• Baugenossenschaft des Eisenbahnpersonals (bde) — mit Wohnanlagen über das ganze Stadtgebiet verteilt.

Dazu kommen drei große Vermieter, die keine Genossenschaften sind, aber in Nürnberg eine ähnliche Rolle spielen und regelmäßig neu bauen: die Siedlungswerk Nürnberg GmbH, das Evangelische Siedlungswerk (ESW) und die Joseph-Stiftung. Wer in Nürnberg sucht und diese drei Namen nicht auf dem Zettel hat, lässt einen erheblichen Teil des Marktes liegen.

Wohnberechtigungsschein und Wohnungsvermittlung — in Nürnberg ein Antrag

Hier liegt der wichtigste Unterschied zu vielen anderen Städten: In Nürnberg beantragst du den Wohnberechtigungsschein und die Vermittlung einer geförderten Wohnung in einem Vorgang. Das Formular heißt entsprechend „Antrag auf Vermittlung einer geförderten Wohnung“. Du bekommst also nicht nur den Nachweis, du landest gleichzeitig im Vermittlungssystem der Stadt.

Zuständig ist das Amt für Existenzsicherung und soziale Integration, also das Sozialamt, Bereich Wohnungsvermittlung und Wohnberechtigungsschein, Marienstraße 6. Den Antrag kannst du online stellen — dann brauchst du ihn nicht zu unterschreiben — oder als PDF ausfüllen und per Post schicken. Für die Unterlagen gibt es einen Upload-Assistenten, mit dem du Dokumente direkt vom Handy scannen kannst.

Die Rechtsgrundlagen sind das Bayerische Wohnungsbindungsgesetz und das Bayerische Wohnraumförderungsgesetz. Die Stadt nennt für die anrechenbaren Einkommensgrenzen aktuell 28.300 Euro im Jahr für einen Ein-Personen-Haushalt und 43.200 Euro für einen Zwei-Personen-Haushalt, für jede weitere Person bis zu 10.700 Euro mehr und für jedes Kind zusätzlich bis zu 3.200 Euro (Quelle: Stadt Nürnberg, Sozialamt).

Zwei Dinge, die viele übersehen: Vom ermittelten Jahreseinkommen darf je ein pauschaler Abschlag von zehn Prozent abgezogen werden, wenn du Steuern, Kranken- und Pflegeversicherung sowie Renten- oder Lebensversicherung zahlst. Und es gibt Freibeträge für schwerbehinderte Menschen sowie für junge Ehepaare, die noch nicht länger als sieben Jahre verheiratet sind. Wer nur sein Bruttogehalt mit der Grenze vergleicht, schätzt sich zu oft als nicht berechtigt ein. Mehr dazu im Ratgeber zum Wohnberechtigungsschein.

Das Umland — hier besonders naheliegend

Kaum eine deutsche Großstadt geht so bruchlos in ihr Umland über wie Nürnberg. Die S-Bahn und die U-Bahn bis Fürth machen das Pendeln zur Selbstverständlichkeit.

• Fürth — direkt angrenzend, per U-Bahn verbunden, eigener Markt mit eigenen Anbietern.
• Erlangen — nördlich, S-Bahn, wegen Universität und Großindustrie selbst angespannt, aber mit viel Bestand.
• Schwabach — südlich, eigenständige Stadt mit S-Bahn-Anschluss.
• Zirndorf und Stein — westlich, ruhig und gut erreichbar.
• Röthenbach an der Pegnitz, Lauf an der Pegnitz, Hersbruck — östlich entlang der Pegnitztalstrecke.
• Feucht, Altdorf und Schwaig — südöstlich, mit S-Bahn.

Zu beachten: Der Wohnberechtigungsschein und die Vermittlung laufen über die jeweilige Kommune. Wer nach Fürth oder Erlangen ausweicht, muss dort erneut beantragen. Mehr dazu unter Suche in einer anderen Stadt.

Was in Nürnberg anders läuft

Christian sitzt seit über zwanzig Jahren auf der Seite, die Bewerbungen sortiert. Auf dem freien Markt fällt die erste Entscheidung in Sekunden, meist auf dem Handy, oft ohne dass die Anlagen überhaupt geöffnet werden. In Nürnberg ist der Anteil des Marktes, der nicht so funktioniert, ungewöhnlich groß.

Bei der wbg, bei den Genossenschaften und erst recht im städtischen Vermittlungssystem arbeitet jemand ein Formular ab. Dort schlägt Vollständigkeit jeden Charme. Eine fehlende Verdienstbescheinigung kostet dich Wochen, ein schlecht formuliertes Anschreiben fast nichts.

Das ist die gute Nachricht für alle, die nicht den ganzen Tag am Handy sitzen können: In Nürnberg ist Ordnung wichtiger als Reaktionsgeschwindigkeit — solange du in den richtigen Systemen registriert bist. Mehr zum Prinzip unter kommunale Wohnungsunternehmen.

Kurz zusammengefasst

• Die wbg Nürnberg ist die kommunale Wohnungsgesellschaft und nach München die größte in Bayern. Bewerbung direkt über ihre Wohnungssuche, provisionsfrei.
• Wohnberechtigungsschein und Wohnungsvermittlung sind in Nürnberg ein einziger Antrag beim Sozialamt in der Marienstraße 6, online oder per Post.
• Die bayerische einkommensorientierte Förderung erweitert den Kreis der Berechtigten. Pauschalabzüge und Freibeträge nicht vergessen.
• Genossenschaften wie Nürnberg-Ost, Nürnberg Nord, Süd-Ost, Frankenheim und die bde gehören auf jede Liste — ebenso Siedlungswerk, ESW und Joseph-Stiftung.
• Fürth, Erlangen, Schwabach, Zirndorf, Stein, Lauf, Röthenbach, Feucht und Altdorf sind per S- und U-Bahn alltagstauglich.
• Wer in einem angespannten Markt sucht, braucht mehrere Wege parallel statt einen sehr schnellen.

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