Zwei Wohnungen gleichzeitig im Rennen — so bleibst du sauber

Monatelang passiert nichts. Und dann das: Am Montag der Anruf für die Zweitbesichtigung, am Mittwoch die Nachricht von der anderen Verwaltung, dass sie die Unterlagen komplett haben und sich bis Freitag melden.

Plötzlich hast du zwei Verfahren parallel laufen und die Frage im Kopf, ob du das darfst und was du wem sagen musst. Die kurze Antwort: Du darfst. Die längere ist die, auf die es ankommt.

Parallel bewerben ist völlig normal

Niemand erwartet, dass du dich auf genau eine Wohnung bewirbst und dann wartest. In einem angespannten Markt wäre das auch absurd. Auf der anderen Seite des Schreibtischs ist es genauso: Eine Verwaltung führt mehrere Bewerber parallel und entscheidet sich am Ende für einen.

Bis zur Unterschrift bist du also frei. Du gehst keine Verpflichtung ein, wenn du dich bewirbst, und auch nicht, wenn du zu einer Zweitbesichtigung gehst. Eine mündliche Zusage ist allerdings eine andere Sache, und dazu gibt es eigene Regeln, die in ist eine mündliche Zusage für die Wohnung bindend stehen.

Wo es unangenehm wird

Das Problem ist selten rechtlich. Es ist zeitlich. Zwei Verfahren laufen fast nie im gleichen Takt.

• Wohnung A will bis Donnerstag eine Antwort, Wohnung B entscheidet erst nächste Woche.
• Wohnung A ist sicher, aber teurer. Wohnung B wäre besser, ist aber unsicher.
• Bei Wohnung A liegt schon ein Vertragsentwurf, bei Wohnung B steht die Zweitbesichtigung noch aus.

Genau hier machen viele den Fehler, einfach nicht zu antworten und zu hoffen, dass sich das von allein löst. Das ist die einzige Variante, bei der du beide verlieren kannst.

Der zweite Fehler ist das Gegenteil: aus Höflichkeit sofort zusagen, obwohl die bessere Wohnung noch offen ist. Danach stehst du entweder in einer Wohnung, die du nicht wolltest, oder du musst eine Zusage wieder zurücknehmen. Beides lässt sich vermeiden, wenn du einmal kurz sagst, wie dein Zeitplan aussieht.

Was du sagen darfst, ohne dir zu schaden

Du musst nicht erzählen, dass du noch andere Bewerbungen laufen hast. Du darfst es aber, und in vielen Fällen hilft es dir sogar. Entscheidend ist, wie du es sagst.

Diese Formulierung funktioniert: „Ich habe großes Interesse an der Wohnung. Weil ich in einem zweiten Verfahren bis Freitag eine Antwort erwarte, würde ich Ihnen gern bis Montag verbindlich zusagen.“ Das ist ehrlich, nennt ein konkretes Datum und zeigt, dass du dich nicht drückst.

Nicht sagen solltest du Sätze, die nach Druck klingen. „Ich habe noch ein besseres Angebot“ wirkt wie ein Verhandlungsversuch und kostet dich in der Regel den Platz. Ein Vermieter mit zehn weiteren Bewerbern verhandelt nicht.

Um Bedenkzeit bitten, ohne zu blockieren

Bedenkzeit ist normal, sie hat aber Grenzen. Drei Regeln haben sich bewährt.

1. Nenne immer ein konkretes Datum. „Ein paar Tage“ ist keine Frist, ein Datum schon.
2. Halte den Zeitraum kurz. Bis zum nächsten Werktag ist fast immer möglich, drei Werktage sind das Maximum, mit dem du nicht aus dem Rennen fliegst.
3. Melde dich selbst, wenn du früher entschieden hast. Das kostet dich nichts und macht in einem Büro einen bleibenden Eindruck.

Und wenn dir jemand sagt, du müsstest sofort entscheiden? Dann ist das oft die Wahrheit, weil die Liste lang ist. Es kann aber auch ein Zeichen für etwas anderes sein. Wenn gleichzeitig Geld vor der Unterschrift verlangt wird, lies unbedingt die Vorkasse-Masche. Eine Zahlung, bevor ein Vertrag vorliegt, ist nie der Preis für eine kurze Bedenkzeit.

Die Reihenfolge, die dich schützt

Wenn beide Verfahren weit sind, kommt es auf die Reihenfolge deiner Schritte an. Halte dich an diese fünf.

1. Die sichere Option wird nicht abgesagt, bevor die andere schriftlich fest ist. Ein Anruf ist nicht schriftlich.
2. Frag bei der bevorzugten Wohnung nach, wann die Entscheidung fällt. Diese Frage ist erlaubt und üblich.
3. Bitte bei der anderen Wohnung um ein konkretes Datum als Bedenkzeit.
4. Sobald eine Zusage schriftlich vorliegt und du sie annehmen willst, sagst du der anderen Seite noch am selben Tag ab.
5. Erst dann kündigst du deine alte Wohnung. Nicht vorher.

Punkt fünf ist der wichtigste und wird am häufigsten falsch gemacht. Was schiefgehen kann, wenn zugesagt und dann doch nichts daraus wird, steht in der Vermieter zieht die Zusage zurück.

Ein dritter Punkt kommt dazu, der oft vergessen wird: Sag der Verwaltung, in der du noch im Verfahren bist, auch dann Bescheid, wenn sich bei dir etwas ändert. Ein neuer Einzugstermin, eine zweite Person im Vertrag, eine geänderte Telefonnummer. Wer sich von selbst meldet, bleibt im Kopf, und im Zweifel entscheidet genau das über die Reihenfolge auf der Liste.

Wenn beide zusagen

Der seltene, aber schöne Fall. Dann gilt: Eine Wohnung nimmst du, die andere sagst du sofort ab. Beide anzunehmen und später eine zu kippen, ist keine gute Idee und kann teuer werden. Was dabei tatsächlich passiert, steht ausführlich in zwei Wohnungen gleichzeitig zusagen.

Für die Entscheidung selbst hilft die Liste aus welche Ansprüche an die Wohnung wirklich verhandelbar sind. Zwei Wohnungen im Kopf zu vergleichen führt fast immer dazu, dass die schönere gewinnt und nicht die passendere.

Wie in der Verwaltung mit Bewerbern umgegangen wird, die um Bedenkzeit bitten, und was dort tatsächlich vermerkt wird, ist im Kurs aus Sicht des Büros beschrieben.

Kurz zusammengefasst

Parallel zu bewerben ist normal und erlaubt. Schwierig wird nur der Takt. Bitte deshalb um Bedenkzeit mit einem konkreten Datum statt mit vagen Formulierungen, und sag niemals, dass du ein besseres Angebot hast. Gib die sichere Wohnung erst auf, wenn die andere schriftlich feststeht, und kündige deine alte Wohnung erst danach. Und sag aktiv ab, wenn du dich entschieden hast — das merkt man sich in einem Büro positiv.

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