Wohnung im Ruhestand: kleiner, günstiger, gut erreichbar

Die Kinder sind längst aus dem Haus, vier Zimmer sind zwei zu viel, und die Warmmiete frisst jeden Monat mehr vom Haushaltsgeld. Der Plan ist vernünftig: kleiner wohnen, weniger zahlen, kürzere Wege. Dann beginnt die Suche — und die kleine Wohnung ist teurer als die große, in der du sitzt.

Das ist kein Pech und kein Rechenfehler. Es ist der wichtigste Punkt, den du kennen musst, bevor du kündigst. Denn er entscheidet darüber, in welcher Reihenfolge du vorgehst.

Warum kleiner nicht automatisch günstiger ist

Wer lange in derselben Wohnung lebt, zahlt eine Miete, die über Jahre nur in kleinen Schritten gestiegen ist. Eine neu vermietete Wohnung startet dagegen beim heutigen Marktpreis. Der Unterschied kann mehrere Euro pro Quadratmeter betragen.

Praktisch heißt das: 90 Quadratmeter Altvertrag können billiger sein als 60 Quadratmeter Neuvertrag. Rechne das für deine Stadt aus, bevor du irgendetwas anderes tust. Wie du den örtlichen Preis einschätzt, steht in den Mietspiegel lesen und die eigene Miete einordnen.

Wenn die Rechnung nicht aufgeht, ist der Umzug trotzdem nicht sinnlos. Er muss nur über etwas anderes begründet sein: kürzere Wege, weniger Treppen, geringere Heizkosten, näher an der Familie. Sei dir selbst gegenüber ehrlich, was der Grund ist. Sonst suchst du monatelang nach etwas, das es rechnerisch nicht geben kann.

Die Rente als Einkommensnachweis

Bei Berufstätigen laufen drei Gehaltsabrechnungen durch die Prüfung. Bei dir gibt es die nicht. Das ist kein Nachteil, solange du das richtige Papier lieferst.

• Der aktuelle Rentenbescheid oder die jährliche Anpassungsmitteilung
• Bescheide über Betriebsrente oder Zusatzversorgung, falls vorhanden
• Kontoauszüge der letzten drei Monate mit den eingegangenen Zahlungen
• Bei privater Vorsorge: ein Nachweis über die laufende Auszahlung
• Die eigene SCHUFA-Auskunft, nicht älter als drei Monate

Der große Vorteil deiner Unterlagen wird selten genutzt: Eine Rente ist planbar. Sie endet nicht mit der Probezeit, sie schwankt nicht mit Aufträgen, sie fällt nicht bei einer Kündigung weg. Schreib das in einem Satz ins Anschreiben. Für jemanden, der Bewerbungen nach Ausfallrisiko sortiert, ist das ein starkes Argument. Welche Belege bei nicht-klassischen Einkünften zählen, steht in Elterngeld, Rente und Unterhalt als Einkommen nachweisen.

Was dein zweites Argument ist

Auf dem Schreibtisch, an dem sortiert wird, gibt es eine stille Rangliste. Ganz oben steht nicht das höchste Einkommen, sondern die geringste erwartete Arbeit. Und Arbeit entsteht durch Wechsel.

Jede Neuvermietung kostet Inserat, hundert Anfragen, Termine, Prüfung, Übergabe. Wer glaubhaft macht, dass er lange bleibt, spart dem Vermieter genau das. Bei dir ist das kein Versprechen, sondern naheliegend — sag es nur auch.

Ein zweiter Punkt, der oft vergessen wird: Wenn du aus einer Wohnung kommst, in der du zwanzig Jahre gelebt hast, ist deine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung mehr wert als jede andere. Fordere sie früh an, sie braucht manchmal Wochen. Wie du sie bekommst, steht in die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Worauf du im Haus wirklich achtest

Bei der Besichtigung schauen die meisten auf die Wohnung. Entscheidend ist aber oft der Weg dorthin und das, was drumherum liegt. Diese Punkte prüfst du am besten mit dem Zollstock oder wenigstens mit dem Handy in der Hand.

• Wie viele Stufen bis zur Wohnungstür, und gibt es unterwegs einen Absatz zum Abstellen?
• Aufzug: Hält er auf allen Etagen oder auf halben Treppenabsätzen? Wie breit ist die Kabinentür?
• Hat der Hauseingang eine Schwelle, eine Stufe oder eine Rampe?
• Wo liegen Keller, Müll und Briefkasten — und musst du dafür Treppen nehmen?
• Wie weit sind Bus oder Bahn, Lebensmittelgeschäft, Arztpraxis und Apotheke zu Fuß?
• Badewanne oder Dusche, und ist die Dusche bodengleich oder hat sie eine hohe Kante?
• Gibt es einen Balkon, und ist die Tür dorthin stufenlos?

Diese Liste klingt banal, bis man sie an drei Wohnungen durchgeht. Dann fallen zwei davon raus, und die dritte war nicht die schönste. Wie du die Begriffe in Inseraten einordnest, steht in barrierearm oder barrierefrei im Inserat.

Die Wege, die neben dem Portal laufen

Kleine Wohnungen in ruhigen Häusern werden oft gar nicht erst inseriert. Sie gehen an Leute, die schon in der Kartei stehen. Deshalb lohnt sich bei dir der zweite Kanal besonders.

1. Bei der städtischen oder kommunalen Wohnungsgesellschaft deiner Stadt registrieren, auch ohne konkretes Angebot.
2. Bei drei bis fünf Genossenschaften eintragen und die Eintragung alle paar Monate auffrischen.
3. Bei Stiftungen und kirchlichen Wohnungsunternehmen anfragen — dort gibt es oft kleinere Bestände mit langen Mietverhältnissen.
4. Die Hausverwaltung deines jetzigen Hauses fragen, ob im Bestand etwas Kleineres frei wird.
5. Prüfen, ob in deiner Stadt ein Wohnungstausch organisiert wird — große Wohnung gegen kleine ist genau der Fall, den solche Programme suchen.

Welche Anbieter in deiner Stadt dazugehören und wie du an sie herankommst, steht in kommunale Wohnungsunternehmen.

Der Zeitplan, der zu dir passt

Du hast etwas, das die meisten Suchenden nicht haben: keinen Stichtag. Niemand zwingt dich, im nächsten Monat umzuziehen. Nutze das, statt es zu verschenken.

Ein Vorlauf von sechs bis zwölf Monaten verändert alles. Du kannst auf die passende Wohnung warten, statt die erste zu nehmen. Du kannst dich in Ruhe registrieren, wo Wartezeit zählt. Und du kannst absagen, ohne dass es dich etwas kostet. Wer dagegen in vier Wochen etwas braucht, zahlt dafür mit Geld oder mit Kompromissen.

Wie du in dieser Zeit systematisch vorgehst, statt jeden Tag dieselben Portale zu öffnen, ist Thema im Kurs.

Kurz zusammengefasst

Rechne zuerst, ob kleiner bei dir wirklich günstiger ist — Altvertrag gegen Neuvertrag entscheidet das, nicht die Quadratmeterzahl. Ersetze die Gehaltsabrechnungen durch Rentenbescheid und Kontoauszüge und benenne den Vorteil ausdrücklich: Dieses Einkommen ist planbar. Nutze deine lange Mietdauer als Argument und hol dir die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung früh. Prüfe bei der Besichtigung Stufen, Aufzug, Schwellen und Wege statt nur der Zimmer. Und kündige erst, wenn der neue Vertrag unterschrieben ist.

Das passt dazu

• Wohnung als Azubi oder im dualen Studium finden
• Umzug mit dem Jobcenter: der Ablauf von der Zusicherung bis zum Einzug
• Eine Wohnung mit Hund finden: wo du suchst und wie du fragst
• Die Mietobergrenze beim Jobcenter: wie sie entsteht und was sie für deine Suche bedeutet
• Den Antrag auf Untermieterlaubnis richtig stellen
• Der Wohnungstausch: wie er funktioniert und wo die Fallen liegen