Wohnung finden in Frankfurt am Main: Registrierung statt Wohnberechtigungsschein

Du bist wegen der Arbeit nach Frankfurt gezogen. Erst befristet ins Möblierte, dann sollte die richtige Wohnung kommen. Jetzt sitzt du seit Monaten in einem Apartment mit fremden Möbeln und hörst von Kollegen, du sollst dich beim Amt registrieren lassen. Du fragst nach dem Wohnberechtigungsschein. Und bekommst zu hören: Den gibt es hier so nicht.

Das stimmt tatsächlich. Frankfurt macht es anders als der Rest von Hessen. Und wer das nicht weiß, sucht Monate lang an der falschen Tür.

Wie der Frankfurter Markt tickt

Frankfurt ist für eine Großstadt dieser Bedeutung erstaunlich klein. Die Stadtgrenze ist schnell erreicht, und direkt dahinter beginnen eigenständige Städte mit eigenen Wohnungsmärkten. Das prägt alles.

Dazu kommt ein zweiter Faktor: Frankfurt hat eine sehr internationale Bewerberschaft. Viele Suchende kommen mit gutem Gehalt und ohne jede Ortskenntnis. Sie bewerben sich alle auf dieselben Inserate in denselben Vierteln.

Und genau deshalb sind die städtischen Verfahren so wertvoll. Sie stehen in keinem Portal, sie werden auf keiner Relocation-Website erklärt, und sie sind auf Deutsch. Wer sie kennt, bewegt sich auf einem Markt mit deutlich weniger Konkurrenz.

Die Wege, die Frankfurter kennen

Die ABG FRANKFURT HOLDING

Die ABG FRANKFURT HOLDING ist das Wohnungsunternehmen der Stadt und der größte Vermieter Frankfurts. Sie arbeitet mit einem Interessentenformular, das du online ausfüllst.

Die ABG legt ihre Vergabekriterien offen, und sie sind ungewöhnlich ausführlich beschrieben. Entscheidend sind unter anderem:

• ein sozial ausgewogener Mix in der Hausgemeinschaft
• eine Wohnungsgröße, die zur Haushaltsgröße passt
• die Dauer deiner Suche — der Anmeldezeitpunkt zählt mit, entscheidet aber nicht allein
• ein möglicher Einzugstermin, damit die Wohnung nicht lange leer steht
• ein Verhältnis von Miete zu Einkommen, bei dem die Miete möglichst nicht über einem Drittel des Nettoeinkommens liegt

Zwei praktische Schlüsse daraus. Erstens: Melde dich an, auch wenn gerade nichts Passendes da ist — die Suchdauer wird berücksichtigt. Zweitens: Ein flexibler, früher Einzugstermin ist in Frankfurt ein echtes Argument. Wenn du sofort kannst, sag es.

Die Registrierung beim Amt für Wohnungswesen

Das ist die große Frankfurter Besonderheit. In den meisten Städten holst du dir einen Wohnberechtigungsschein und bewirbst dich damit. In Frankfurt lässt du dich stattdessen beim Amt für Wohnungswesen als wohnungssuchend registrieren. Diese Registrierung übernimmt die Rolle, die anderswo der Schein spielt.

Voraussetzung ist unter anderem ein nachgewiesener Wohnbedarf und in der Regel, dass du seit mindestens einem Jahr deinen Hauptwohnsitz in Frankfurt hast. Für ältere Menschen und bei belegten gesundheitlichen Gründen gibt es Ausnahmen.

Das erklärt, warum so viele Suchende in Frankfurt das Gefühl haben, es gäbe gar keine geförderten Wohnungen. Sie stehen einfach nicht in dem Verfahren, in dem diese Wohnungen vergeben werden. Wie städtische Vergabe generell funktioniert, steht in Die Warteliste bei städtischen Gesellschaften.

Wie städtische Wohnungsunternehmen generell auswählen und worauf sie achten, steht in Kommunale Wohnungsunternehmen.

Frankfurt Fairmieten — der Weg für mittlere Einkommen

Frankfurt hat ein eigenes Programm für Haushalte, die für eine geförderte Wohnung zu viel verdienen und am freien Markt trotzdem nicht klarkommen. Es heißt Frankfurt Fairmieten.

Dafür brauchst du einen eigenen Nachweis, den sogenannten Fairmieten-Schein. Er bestätigt, dass dein Einkommen innerhalb der Grenzen dieses Programms liegt. Mit diesem Nachweis kommst du an Wohnungen, die weder klassische Sozialwohnungen noch freier Markt sind.

Die Einkommensprüfung folgt dabei denselben Grundregeln wie beim Wohnberechtigungsschein — nur mit anderen Grenzen.

Diese Gruppe ist der eigentliche blinde Fleck in Frankfurt: Krankenpfleger, Erzieherinnen, Handwerker, Verwaltungsangestellte, Berufseinsteiger in normalen Jobs. Genau für sie ist dieses Programm gemacht — und genau sie kennen es am seltensten.

Die Genossenschaften

Zehn Frankfurter Wohnungsbaugenossenschaften haben sich zur Kooperation Frankfurt zusammengeschlossen und bewirtschaften zusammen rund 12.400 Wohnungen. Dazu gehören unter anderem:

• Volks-, Bau- und Sparverein Frankfurt am Main eG
• Beamten-Wohnungs-Verein Frankfurt am Main eG
• Frankfurter Wohnungs-Genossenschaft eG
• Wohnbaugenossenschaft in Frankfurt am Main eG
• Bauverein für Höchst am Main und Umgebung eG
• Frankfurter Eisenbahnsiedlungsverein eG
• Gemeinnützige Straßenbahner Baugenossenschaft Frankfurt am Main eG
• Wohnbau-Genossenschaft „Heimatfriede“ eG
• Wohnungsbaugenossenschaft der Justizangehörigen Frankfurt am Main eG

Dazu kommen große regionale Anbieter wie die Nassauische Heimstätte / Wohnstadt und die GWH. Wie du bei Genossenschaften Mitglied wirst und was Anteile bedeuten, steht in So bekommst du eine Genossenschaftswohnung.

Das Umland als realistische Alternative

Kaum eine deutsche Stadt hat ein so dichtes S-Bahn- und Regionalnetz wie Frankfurt. Das Umland ist hier keine Notlösung, sondern für viele die vernünftigere Entscheidung.

• Offenbach, Neu-Isenburg, Dreieich, Langen, Maintal, Bad Vilbel — der direkte Ring, S-Bahn-Fahrzeiten meist zwischen zehn und fünfundzwanzig Minuten bis zur Innenstadt
• Hofheim, Kelkheim, Oberursel, Bad Homburg, Rodgau — die S-Bahn-Äste in den Taunus und nach Osten, ruhiger, aber weiter
• Hanau, Rüsselsheim, Friedberg, Gelnhausen — über Regionalzüge sehr gut angebunden, eigene Zentren
• Mainz, Wiesbaden, Darmstadt — eigenständige Großstädte mit eigenem Markt, alle mit dichtem Bahnverkehr nach Frankfurt

Ein Frankfurter Detail, das viel spart: Die S-Bahn-Stammstrecke unter der Innenstadt bringt dich von mehreren Umlandorten ohne Umsteigen bis in die Nähe deines Arbeitsplatzes. Eine Wohnung in Offenbach mit direkter Verbindung kann einen kürzeren Arbeitsweg bedeuten als eine im falschen Frankfurter Stadtteil.

Was du in Frankfurt anders machen musst

1. Registriere dich beim Amt für Wohnungswesen. Ohne Registrierung wirst du bei geförderten Wohnungen nicht vorgeschlagen — egal wie gut deine Unterlagen sind.
2. Prüfe Frankfurt Fairmieten. Wenn du für die Sozialwohnung zu viel verdienst, ist das dein Programm.
3. Melde dich früh bei der ABG an. Die Suchdauer zählt in die Vergabe mit hinein.
4. Nenne einen frühen Einzugstermin. Leerstandsvermeidung ist ein offen genanntes Kriterium.
5. Zieh den Radius über die Stadtgrenze. Frankfurt ist klein — das Umland beginnt schon nach wenigen S-Bahn-Stationen.

Und ein Punkt, der in Frankfurt häufiger entscheidet als anderswo: Wer Bewerbungen sortiert, sieht sofort, ob jemand die Stadt kennt. Eine Bewerbung mit realistischem Stadtteilwunsch und passendem Einzugstermin wirkt anders als eine, die auf fünf Viertel gleichzeitig zielt.

Kurz zusammengefasst

• Die ABG FRANKFURT HOLDING ist der größte Vermieter und legt ihre Vergabekriterien offen.
• In Frankfurt ersetzt die Registrierung beim Amt für Wohnungswesen den klassischen Wohnberechtigungsschein.
• Bei geförderten Wohnungen schlägt das Amt dem Vermieter mehrere Haushalte vor — ohne Registrierung bist du nicht dabei.
• Frankfurt Fairmieten ist das eigene Programm für mittlere Einkommen.
• Zehn Genossenschaften sind in der Kooperation Frankfurt zusammengeschlossen, dazu kommen große regionale Anbieter.

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