Was ein Vermieter in deiner SCHUFA nicht sieht

„Dann sieht der ja alles.“ Diesen Satz höre ich oft, wenn es um die Bonitätsauskunft geht. Dahinter steckt meist die Sorge, dass ein Fremder gleich die ganze Lebensgeschichte mitgeliefert bekommt: das Gehalt, den alten Kredit, die Trennung, den schlechten Monat vor drei Jahren.

So ist es nicht. Und diese Angst kostet Bewerber regelmäßig Wohnungen, weil sie sich gar nicht erst bewerben.

Zuerst: Es gibt zwei verschiedene Dokumente

Das ist der Punkt, an dem fast alle Missverständnisse entstehen.

Die Datenkopie ist die vollständige Akte. Konten, Verträge, Laufzeiten, Anfragen anderer Firmen, Scorewerte. Sie ist für dich gedacht. Sie ist kostenlos, und sie gehört nicht in eine Bewerbungsmappe.

Die kurze Bonitätsauskunft zum Weitergeben ist etwas anderes. Sie kostet Geld und zeigt bewusst weniger. Im Kern: eine Einstufung und die Aussage, ob Negativmerkmale vorliegen. Den Unterschied erklärt dieser Vergleich ausführlich.

Wenn hier von dem die Rede ist, was ein Vermieter sieht, geht es um das zweite Dokument. Das erste bekommt er nicht — und du solltest es ihm auch nicht geben.

Was ein Vermieter nicht sieht

Die folgenden Dinge stehen in der Auskunft für Dritte nicht drin. Bei einigen gilt das sogar für die vollständige Datenkopie, weil diese Daten nirgends gespeichert sind:

• Dein Gehalt. Auskunfteien kennen dein Einkommen nicht. Sie bekommen keine Lohnabrechnungen.
• Dein Kontostand. Gespeichert wird, dass ein Konto existiert, nicht wie viel darauf liegt.
• Dein Arbeitgeber und dein Beruf. Kein Thema für eine Auskunftei.
• Dein Vermögen. Sparbuch, Depot, Erbschaft, alles unsichtbar.
• Familienstand, Kinder, Schwangerschaft. Wird nicht erfasst.
• Herkunft, Religion, Parteizugehörigkeit, Gesundheit. Solche Daten haben in einer Wirtschaftsauskunftei nichts zu suchen.
• Vorstrafen. Das steht im Führungszeugnis, nicht bei einer Auskunftei.
• Streit mit dem alten Vermieter. Eine Meinungsverschiedenheit über die Nebenkosten taucht nicht auf.
• Deine einzelnen Verträge und Konten. In der kurzen Auskunft für Dritte stehen sie nicht. Der Vermieter erfährt nicht, bei welcher Bank du bist oder welchen Handyvertrag du hast.
• Wer sonst noch angefragt hat. Dass du dich auf zwölf andere Wohnungen beworben hast, sieht er nicht.

Was er sieht

Deutlich weniger, als viele befürchten — aber es ist nicht nichts:

• Deine Identitätsdaten: Name, Geburtsdatum, Anschrift.
• Eine Einstufung, meist als Ampel, als Text oder als Wert.
• Die Aussage, ob Negativmerkmale gespeichert sind.

Negativmerkmale sind harte Sachen: fällige Forderungen, die trotz Mahnung offen sind, Titel aus gerichtlichen Verfahren, Angaben aus dem Schuldnerverzeichnis, eine laufende oder abgeschlossene Insolvenz. Was jeweils wie schwer wiegt, ist sehr unterschiedlich — eine offene Handyrechnung über wenige Euro wiegt anders als ein Titel über mehrere tausend.

Warum das für deine Bewerbung wichtig ist

Weil du damit weißt, worüber du selbst entscheidest.

Dein Einkommen, deine Sicherheit im Job, dein Vorvermieter, deine Verlässlichkeit — das alles steht in keiner Auskunft. Diese Punkte lieferst du selbst, mit deinen eigenen Unterlagen. Und genau da entscheidet sich, wer die Wohnung bekommt.

Ich sortiere Bewerbungen seit über zwanzig Jahren. Die Bonitätsauskunft ist in meiner Praxis ein Filter mit zwei Zuständen: unauffällig oder auffällig. Unauffällig heißt, dass ich mich danach mit dem Rest der Mappe beschäftige. Auffällig heißt, dass ich eine Erklärung brauche. Ein hoher Wert gewinnt keine Wohnung. Das macht der Rest.

Der Vermieter darf nicht alles fragen, nur weil er es gern wüsste

Was in der Auskunft fehlt, versuchen manche über das Formular zu bekommen. Dabei gibt es klare Grenzen. Fragen nach Kinderwunsch, Religion, Herkunft oder Parteizugehörigkeit sind unzulässig. Welche Fragen erlaubt sind und welche nicht, steht in dieser Übersicht.

Und noch ein Punkt, der oft untergeht: Eine Bonitätsauskunft darf ein Vermieter frühestens dann verlangen, wenn es ernst wird — also wenn du in der engeren Auswahl bist. Für den ersten Kontakt über ein Portal ist sie nicht gedacht. Mehr dazu in Ausweis, Gehaltszettel, SCHUFA: wann ist das zu früh?.

Drei Irrtümer, die mir dauernd begegnen

„Wenn ich meine eigene Auskunft anfordere, verschlechtert das meinen Wert.“ Falsch. Deine eigene Abfrage ist für andere Firmen nicht sichtbar und fließt nicht in die Berechnung ein. Du kannst also nachsehen, so oft du willst.

„Ohne Auskunft bewerbe ich mich gar nicht erst.“ Auch falsch. Eine fehlende Auskunft ist kein Ausschlusskriterium, sie kostet dich nur Tempo. Wer sie nicht parat hat, wird in der engeren Auswahl darum gebeten und muss dann liefern, während andere schon fertig sind.

„Der Vermieter sieht, dass ich früher mal Schulden hatte.“ Nur, solange der Eintrag gespeichert ist. Für erledigte Forderungen gelten Löschfristen. Ist die Frist abgelaufen und der Eintrag trotzdem noch da, kannst du die Löschung verlangen. Welche Fristen gelten, steht in der Übersicht zu den Speicherdauern.

Alle drei Irrtümer haben eine Gemeinsamkeit: Sie führen dazu, dass jemand weniger Bewerbungen schreibt. Und weniger Bewerbungen sind in einem angespannten Markt das teuerste, was du dir leisten kannst.

Kurz zusammengefasst

• Der Vermieter bekommt nicht die vollständige Datenkopie, sondern die kurze Auskunft für Dritte.
• Gehalt, Kontostand, Arbeitgeber, Vermögen, Familienstand, Herkunft und Vorstrafen stehen dort nicht.
• Sichtbar sind Identitätsdaten, eine Einstufung und ob Negativmerkmale vorliegen.
• Deine einzelnen Konten und Verträge und die Anfragen anderer Firmen sieht er nicht.
• Was zählt, lieferst du selbst über deine Unterlagen — dort entscheidet sich die Vergabe.
• Vor der engeren Auswahl musst du eine Bonitätsauskunft nicht herausgeben.

Das passt dazu

• Einkommen aus mehreren Quellen übersichtlich darstellen
• Befristeter Arbeitsvertrag und trotzdem die Wohnung bekommen
• Auskunft nach Artikel 15 DSGVO anfordern und durchsetzen
• Eigenkapital statt Einkommen bei der Wohnungsbewerbung
• Die Drittel-Regel: wie viel Miete traut dir ein Vermieter zu?
• Einen falschen SCHUFA-Eintrag löschen lassen