Die SCHUFA bei der Wohnungssuche: was der Vermieter wirklich sieht

Zwölf Bewerbungen liegen auf meinem Schreibtisch. Ich habe vielleicht zwanzig Minuten Zeit, um daraus drei Namen zu machen, die der Eigentümer zu sehen bekommt. Die SCHUFA-Unterlage liegt dabei. Aber sie entscheidet fast nie allein.

Das ist die erste Sache, die du wissen solltest. Die meisten Bewerber überschätzen, wie viel ein Vermieter über sie erfährt. Und sie unterschätzen, wie viel sie selbst darüber bestimmen können.

Die SCHUFA ist kein Amt

Die SCHUFA ist eine private Firma. Keine Behörde, kein Register des Staates. Sie sammelt Daten darüber, wie Menschen mit Verträgen und Rechnungen umgehen.

Gemeldet wird von Banken, Telefonanbietern, Versandhändlern, Leasingfirmen. Eingetragen wird zum Beispiel, dass du ein Girokonto hast. Dass ein Handyvertrag läuft. Dass ein Kredit aufgenommen und wieder zurückgezahlt wurde.

Nicht gemeldet wird eine ganze Menge. Dein Gehalt steht nicht drin. Dein Beruf nicht. Dein Arbeitgeber nicht. Dein Vermögen nicht. Auch nicht, ob du verheiratet bist oder Kinder hast. Wer glaubt, die SCHUFA sei eine Art Steckbrief, liegt daneben.

Es gibt zwei völlig verschiedene Papiere

Hier liegt der Punkt, an dem die meisten stolpern. Die SCHUFA gibt dir nicht ein Dokument, sondern mehrere. Und sie sind für ganz verschiedene Zwecke gemacht.

Die Datenkopie

Die Datenkopie ist deine persönliche Akte. Du hast ein Recht darauf, sie zu bekommen, und sie kostet dich nichts. Darin steht alles, was gespeichert ist: deine Konten und Kredite mit Summen und Laufzeiten, deine Verträge, wer in den letzten Monaten Anfragen über dich gestellt hat, und wie sich deine Bewertung über die Zeit entwickelt hat.

Genau deshalb gehört sie nicht in eine Bewerbungsmappe. Dieses Papier zeigt einem fremden Menschen dein halbes Finanzleben. Das braucht kein Vermieter, und er darf es auch nicht verlangen.

Der BonitätsCheck

Der BonitätsCheck ist das Dokument, das für die Weitergabe gedacht ist. Es ist kostenpflichtig. Dafür besteht es aus zwei Teilen: einem Blatt, das du behältst, und einem Blatt zum Weitergeben, auf dem nur eine zusammenfassende Aussage steht. Keine Kontoliste, keine Anfragehistorie.

Welche Variante in deine Mappe gehört und warum das kein reiner Preisvergleich ist, steht ausführlich im Text Datenkopie oder BonitätsCheck.

Was ein Vermieter nicht darf

Ein Vermieter kann nicht einfach selbst bei der SCHUFA anrufen und nach dir fragen. Die SCHUFA gibt Auskünfte nur an Firmen, die Vertragspartner sind und ein berechtigtes Interesse nachweisen. Ein privater Vermieter gehört in aller Regel nicht dazu.

Das heißt im Klartext: Was bei ihm ankommt, bringst du selbst mit. Du bestimmst, welches Papier das ist.

Ebenso gilt: Fragen, die mit deiner Zahlungsfähigkeit nichts zu tun haben, darf er nicht stellen. Kinderwunsch, Religion, Partei, Krankheiten, Mitgliedschaft im Mieterverein. Solche Fragen sind unzulässig, und eine falsche Antwort darauf hat für dich keine Folgen.

Und noch etwas: Auch der Zeitpunkt zählt. Bonitätsunterlagen gehören in die Phase, in der es ernst wird. Nicht an den ersten anonymen Klick auf ein Portal.

Was ich anschaue, wenn das Papier auf dem Tisch liegt

Ehrlich gesagt: erstaunlich wenig, und das sehr schnell.

• Ist es überhaupt das richtige Dokument, oder hat jemand seine ganze Akte fotokopiert?
• Ist es aktuell? Ein Papier, das älter als ein paar Monate ist, wirkt wie eine alte Bewerbung, die nur weitergereicht wird.
• Steht der Name drauf, der auch auf der Selbstauskunft steht? Abweichungen kosten Zeit, und Zeit habe ich in dem Moment nicht.
• Gibt es einen negativen Eintrag? Und wenn ja: steht daneben, dass er erledigt ist?
• Passt das Ganze zur Miete? Das ist die eigentliche Frage. Das Papier allein beantwortet sie nicht.

Was mir auffällt, ist fast nie der Inhalt. Es ist die Sorgfalt. Eine vollständige, saubere, gut lesbare Mappe hebt sich in einem Stapel von zwölf so deutlich ab, dass ich sie zuerst zu Ende lese. Und was ich zuerst zu Ende lese, hat schlicht die bessere Chance.

Ein negativer Eintrag ist nicht das Ende

Ich habe Mietverträge an Leute vergeben, die einen Eintrag hatten. Das kommt öfter vor, als du denkst. Entscheidend ist, was drumherum passiert.

Ein alter, längst bezahlter Eintrag, den jemand von sich aus anspricht und mit einer Zahlungsbestätigung belegt, ist ein deutlich kleineres Problem als ein frischer Eintrag, den ich beim Durchblättern selbst entdecke. Nichts ist schlechter als eine Überraschung.

Welche Einträge es gibt und wie schwer sie jeweils wiegen, liest du unter negative SCHUFA-Einträge. Wenn schon ein Eintrag da ist und du trotzdem suchst, hilft dir Wohnung mieten trotz negativer SCHUFA weiter.

Die SCHUFA ist nicht die einzige Auskunftei

Es gibt noch andere Firmen, die Daten über Verbraucher sammeln. CRIF Boniversum, Creditreform und infoscore sind die Namen, die dir in der Praxis begegnen. Manche Hausverwaltungen arbeiten mit einer davon statt mit der SCHUFA.

Auch bei diesen Firmen hast du das Recht, kostenlos zu erfahren, was gespeichert ist. Wenn du den Verdacht hast, dass irgendwo etwas Falsches über dich steht, lohnt sich der Blick über die SCHUFA hinaus.

Die Zahl allein sagt wenig

Viele starren auf den Score, als wäre er eine Schulnote. Er ist eher eine Wahrscheinlichkeitsrechnung, und sie hängt an Dingen, die du zum Teil gar nicht beeinflusst. Was die Zahl bedeutet und was sie eben nicht bedeutet, erklärt der Text zum SCHUFA-Score.

Kurz zusammengefasst

• Die SCHUFA ist eine private Firma, kein Amt, und sie kennt weder dein Gehalt noch deinen Beruf.
• Der Vermieter fragt nicht selbst ab. Was er sieht, bringst du mit.
• Die kostenlose Datenkopie ist für dich. Zum Weitergeben ist der kostenpflichtige BonitätsCheck gedacht.
• Aktualität, Vollständigkeit und ein passender Name fallen mehr auf als der Inhalt.
• Ein alter, erledigter Eintrag, den du selbst ansprichst, ist selten der Grund für eine Absage.

Das passt dazu

• Datenkopie oder BonitätsCheck: was gehört zur Bewerbung?
• Muss ich die kostenpflichtige Bonitätsauskunft kaufen?
• Einkommen aus mehreren Quellen übersichtlich darstellen
• Was tun, wenn die Auskunftei die Korrektur ablehnt
• Wie lange bleiben SCHUFA-Einträge gespeichert?
• Konto, Handyvertrag, Ratenkauf und der SCHUFA-Score