Bonität zu zweit bei Paaren und in der WG

Ihr bewerbt euch zu zweit. Einer verdient gut und hat einen alten Eintrag, die andere verdient weniger und hat eine blütenweiße Auskunft. Und jetzt? Rechnet der Vermieter zusammen? Nimmt er den schlechteren Wert? Oder fällt einer von euch einfach raus?

Die Frage stellt sich bei Paaren genauso wie bei WGs — und sie wird selten offen beantwortet. Deshalb hier, wie das in der Praxis abläuft und was ihr daraus machen könnt.

Wer geprüft wird und wer nicht

Geprüft wird in aller Regel jeder, der später im Mietvertrag stehen soll. Das ist der entscheidende Satz. Denn wer im Vertrag steht, haftet für die gesamte Miete — nicht für seinen Anteil. Was das genau bedeutet, steht in zwei Namen im Mietvertrag.

Daraus folgt: Zwei Personen im Vertrag heißt zwei Selbstauskünfte, zwei Einkommensnachweise, zwei Bonitätsnachweise. Wer nur die Unterlagen einer Person liefert, liefert eine unvollständige Mappe — und die fällt im Massenverfahren heraus, ohne dass jemand nachfragt.

Wie das Einkommen gerechnet wird

Bei Paaren, die gemeinsam mieten, wird das Haushaltseinkommen zusammengerechnet. Die übliche Faustregel dazu steht in der Drittel-Regel: Die Kaltmiete sollte etwa ein Drittel des Nettoeinkommens nicht übersteigen. Bei zwei Einkommen zählt die Summe.

Bei WGs ist es unterschiedlich. Manche Vermieter rechnen ebenfalls die Summe, andere prüfen, ob jeder Einzelne seinen Anteil tragen kann. Der zweite Weg ist strenger und bei größeren Verwaltungen verbreitet. Klärt deshalb früh, ob alle gleichberechtigt im Vertrag stehen sollen oder ob eine Person Hauptmieterin wird und die übrigen Zimmer untervermietet. Beide Modelle werden unterschiedlich geprüft.

Was passiert, wenn eine Auskunft einen Eintrag zeigt

Ehrliche Antwort: Der schwächste Punkt zieht die Bewerbung nach unten. Nicht weil jemand streng wäre, sondern weil die Haftung gesamtschuldnerisch ist und die Prüfung deshalb am schwächsten Glied ansetzt.

Konstellation	Wie das üblicherweise gewertet wird
Beide sauber, Einkommen reicht zusammen	Unproblematisch, normaler Ablauf
Einer sauber, einer mit erledigtem Eintrag	Meist machbar, wenn der Eintrag erklärt und belegt ist
Einer sauber, einer mit offenem Eintrag	Schwierig, oft Absage ohne Rückfrage
Ein Einkommen trägt die Miete allein	Guter Hebel: Vertrag allein abschließen prüfen

Der Hebel, den viele Paare übersehen

Wenn ein Einkommen die Miete allein tragen kann, muss nicht zwingend beides in den Vertrag. Eine Person mietet, die andere zieht als Angehörige mit ein. Das ist bei Ehepaaren und Lebenspartnern üblich und ändert die Prüfung deutlich.

Das hat allerdings eine Kehrseite, und die gehört ehrlich dazu: Wer nicht im Vertrag steht, hat keine eigene Rechtsposition gegenüber dem Vermieter. Bei einer Trennung oder im Todesfall gelten besondere Regeln, die man kennen sollte, bevor man sich so entscheidet. Diese Abwägung solltet ihr bewusst treffen und im Zweifel fachkundig prüfen lassen.

Wie eine Mappe für zwei Personen aussehen sollte

1. Ein gemeinsames Anschreiben, nicht zwei. Darin klar: Wer zieht ein, wer steht im Vertrag.
2. Pro Person ein eigener Block: Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bonitätsnachweis.
3. Eine Übersichtsseite vorn mit dem gemeinsamen Haushaltseinkommen.
4. Alles in einer einzigen Datei, in fester Reihenfolge, mit Namen im Dateinamen.
5. Gibt es einen Eintrag: ein Satz dazu im Anschreiben, Beleg im jeweiligen Block.

Den kompletten Aufbau samt Reihenfolge findest du in die Bewerbungsmappe für zwei Personen. Die fertigen Anschreiben dafür stecken in den Zusage-Vorlagen.

Was mir bei Paaren und WGs am häufigsten auffällt

Zwei Dinge. Erstens: Bei sehr vielen Zweier-Bewerbungen fehlt von einer Person irgendetwas. Meist die dritte Gehaltsabrechnung oder der Bonitätsnachweis. Das ist der häufigste Grund, warum solche Mappen unten landen — nicht die Bonität.

Zweitens: WG-Bewerbungen kommen oft als drei einzelne Mails aus drei Postfächern. Aus meiner Sicht sind das dann drei halbe Bewerbungen und keine ganze. Eine Person sammelt, eine Person schickt, eine Datei. Das allein hebt euch über die Hälfte des Feldes.

Wenn eine Person kein eigenes Einkommen nachweisen kann

Studium, Elternzeit, Jobwechsel, gerade angekommen in Deutschland: Es gibt viele Gründe, warum einer von euch keine drei Gehaltsabrechnungen vorlegen kann. Das ist kein Ausschlusskriterium, aber es muss aufgefangen werden.

Situation	Was in der Mappe hilft
Studium oder Ausbildung	Immatrikulation oder Ausbildungsvertrag, Nachweis über Unterhalt oder Förderung
Elternzeit	Bescheid über die Leistung, Bestätigung des Arbeitgebers über die Rückkehr
Neuer Job, noch keine Abrechnungen	Arbeitsvertrag mit Angabe des Bruttogehalts, dazu eine kurze Bestätigung des Arbeitgebers
Keine deutsche Bonitätshistorie	Alternative Nachweise wie Sparguthaben, Bürgschaft oder Mietvorauszahlung

Der stärkste Hebel in all diesen Fällen ist eine Bürgschaft. Sie verändert die Prüfung, weil eine zusätzliche Person einsteht. Sie verändert aber auch die Haftung dieser Person erheblich, deshalb gehört sie nicht leichtfertig in eine Mappe. Was dabei zu beachten ist, steht in Elternbürgschaft und Haftungsgrenze.

Kurz zusammengefasst

Geprüft wird jeder, der in den Mietvertrag soll — mit eigener Selbstauskunft, eigenen Einkommensnachweisen und eigenem Bonitätsnachweis. Bei Paaren zählt das gemeinsame Haushaltseinkommen, bei WGs prüfen manche Vermieter zusätzlich jeden Einzelnen. Weil die Haftung gesamtschuldnerisch ist, zieht der schwächste Punkt die ganze Bewerbung nach unten. Trägt ein Einkommen die Miete allein, kann es sinnvoll sein, dass nur eine Person mietet — das hat aber Folgen, die ihr vorher kennen solltet. Und das Wichtigste bleibt banal: eine Datei, eine Absenderin, für jede Person alles vollständig.

Das passt dazu

• Nicht nur die SCHUFA: die Selbstauskunft bei allen Auskunfteien anfordern
• Konto, Handyvertrag, Ratenkauf und der SCHUFA-Score
• Elterngeld, Rente und Unterhalt als Einkommen nachweisen
• Was tun, wenn die Auskunftei die Korrektur ablehnt
• Schuld bezahlt und der Eintrag bleibt trotzdem stehen
• SCHUFA-Score verbessern vor der Wohnungssuche