Elternbürgschaft: wie ihr die Haftung begrenzt

Es geht meistens schnell. Das Kind ruft an, die Wohnung ist da, es fehlt nur noch eine Unterschrift. Die Eltern unterschreiben, weil sie natürlich unterschreiben.

Und dann steht in dem Papier ein Satz wie: Der Bürge haftet für alle gegenwärtigen und zukünftigen Forderungen aus dem Mietverhältnis. Unbegrenzt in der Höhe. Unbegrenzt in der Zeit.

Was dabei wirklich unterschrieben wird

Eine Bürgschaft ist kein Formsache-Papier. Sie ist ein eigenes Schuldverhältnis zwischen den Eltern und dem Vermieter. Das Kind ist daran nicht beteiligt.

Das heißt: Wenn das Kind nicht zahlt, wendet sich der Vermieter direkt an die Eltern. Bei der üblichen selbstschuldnerischen Bürgschaft muss er es nicht einmal vorher beim Mieter versuchen.

Und es heißt auch: Die Bürgschaft endet nicht automatisch, wenn das Kind einen guten Job findet oder wenn die Probezeit vorbei ist. Sie endet, wenn es im Papier steht. Steht dort nichts, läuft sie weiter.

Die vier Begrenzungen

1. Höchstbetrag in Euro. Keine Formel, keine Bezugnahme auf „alle Forderungen“, sondern eine Zahl. Eine Größenordnung von drei Nettokaltmieten ist ein üblicher Rahmen.
2. Enddatum oder Ereignis. Zum Beispiel zwei Jahre ab Mietbeginn oder das Ende der Probezeit. Danach ist Schluss.
3. Umfang. Nur Mietzahlungen, oder auch Nebenkosten und Schäden? Je enger der Umfang, desto kleiner das Risiko.
4. Informationspflicht. Der Vermieter meldet sich bei den Eltern, sobald ein Rückstand von mehr als einer Monatsmiete entsteht. Ohne diese Regel erfahren sie erst von einem großen Betrag.

Diese vier Punkte sind eine Orientierung, kein fertiges Formular. Ob sie sich durchsetzen lassen, hängt vom Verhandlungsspielraum ab. Fragen kostet aber nichts, und viele Vermieter stimmen zu, weil ihnen die Sicherheit an sich wichtiger ist als der unbegrenzte Umfang.

Sätze, bei denen ihr nachfragen solltet

• „für alle gegenwärtigen und zukünftigen Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis“
• „unbefristet“
• „unter Verzicht auf die Einrede der Anfechtbarkeit und der Aufrechenbarkeit“
• „die Bürgschaft erstreckt sich auch auf Verlängerungen und Änderungen des Mietvertrags“
• „der Bürge verzichtet auf jede Form der Kündigung“

Der vorletzte Punkt ist besonders unangenehm. Er bedeutet, dass die Haftung mitwächst, wenn die Miete später erhöht wird. Ohne dass die Eltern gefragt werden.

Wie ihr das formuliert

Ein Vorschlag als Muster zur Orientierung, den ihr an eure Lage anpasst:

Die Bürgschaft ist auf einen Höchstbetrag von [Betrag] Euro begrenzt. Sie endet am [Datum], spätestens jedoch mit Beendigung des Mietverhältnisses und Abrechnung der Kaution. Sie umfasst ausschließlich rückständige Mietzahlungen. Der Vermieter informiert den Bürgen unverzüglich, sobald ein Rückstand von mehr als einer Monatsmiete besteht. Eine Erhöhung der Miete erweitert die Haftung nicht.

Das ist ein Muster, kein geprüftes Dokument. Lest die tatsächlich vorgelegte Erklärung vollständig durch, bevor ihr unterschreibt, und lasst sie im Zweifel ansehen.

Das Gespräch vor der Unterschrift

Bevor jemand etwas unterschreibt, sollten in der Familie vier Fragen beantwortet sein. Nicht aus Misstrauen, sondern damit niemand später überrascht wird.

• Wie hoch ist die Miete, und wie viel davon kann das Kind aus eigener Kraft tragen?
• Was passiert, wenn der Job wegfällt? Wer springt womit ein?
• Bis wann soll die Bürgschaft laufen, und woran macht ihr das fest?
• Könnten die Eltern den Höchstbetrag im Ernstfall tatsächlich aufbringen, ohne selbst in Schwierigkeiten zu geraten?

Die letzte Frage ist die unangenehmste und die wichtigste. Eine Bürgschaft, die die Eltern im Ernstfall überfordern würde, ist keine Lösung, sondern ein zweites Problem. Wenn die Antwort unsicher ist, ist ein niedrigerer Höchstbetrag der bessere Weg, auch wenn er die Bewerbung etwas schwächer macht.

Wenn mehrere Personen bürgen

Bürgen beide Elternteile, haften sie in der Regel nebeneinander für den vollen Betrag. Der Vermieter kann sich aussuchen, an wen er sich hält. Es halbiert sich also nichts, nur weil zwei unterschreiben.

Wenn ihr das anders wollt, muss es ausdrücklich im Papier stehen, etwa mit einer Aufteilung nach festen Anteilen. Ohne eine solche Regelung gilt der Grundsatz: jeder für alles.

Die Kautionsgrenze nicht vergessen

Die Mietsicherheit ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt, und die Kaution darf in drei Raten gezahlt werden. Wenn neben der vollen Kaution zusätzlich eine Bürgschaft gefordert wird, kann das eine Umgehung dieser Grenze sein und ist dann angreifbar.

Anders liegt es, wenn die Eltern die Bürgschaft von sich aus anbieten, um die Wohnung zu ermöglichen. Dieser Unterschied und die allgemeinen Regeln stehen in Die Bürgschaft für die Mietwohnung.

Wann die Bürgschaft endet

Bei einer befristeten Bürgschaft mit dem vereinbarten Datum. Bei einer unbefristeten wird es schwieriger. Eine unbefristete Bürgschaft für ein laufendes Mietverhältnis kann unter Umständen für die Zukunft gekündigt werden, für bereits entstandene Forderungen bleibt die Haftung aber bestehen.

Deshalb ist die Befristung von Anfang an so viel wert. Sie erspart genau diese Diskussion.

Wichtig ist außerdem: Nach dem Ende sollte die Bürgschaftsurkunde zurückgegeben werden. Fragt aktiv danach.

Die Alternative, wenn die Eltern nicht bürgen wollen

Das ist völlig legitim und kein Vertrauensbeweis-Problem. Alternativen gibt es:

• Die Eltern zahlen die Kaution, ohne zu bürgen. Damit ist ihr Risiko auf diesen Betrag begrenzt.
• Eine Bankbürgschaft, für die eine jährliche Gebühr anfällt.
• Eine stärkere Einkommensseite in der Bewerbung. Welche Bausteine dabei helfen, steht in Erste eigene Wohnung ohne Vorvermieter.

Was die Eltern nicht tun sollten: den Mietvertrag mit unterschreiben. Dann sind sie Mieter, haften voll und dauerhaft, und die Wohnung kann nicht allein vom Kind gekündigt werden.

Kurz zusammengefasst

• Eine Bürgschaft ist ein eigenes Schuldverhältnis der Eltern mit dem Vermieter, nicht eine Formalie für das Kind.
• Höchstbetrag, Enddatum, Umfang und Informationspflicht gehören in jede Erklärung.
• Achtet auf Klauseln, die die Haftung bei Mieterhöhungen mitwachsen lassen.
• Mitunterschreiben des Mietvertrags ist deutlich riskanter als eine begrenzte Bürgschaft.

Das passt dazu

• Selbstauskunft von Gesellschaft, Makler oder Privatvermieter
• Falsche Angaben in der Selbstauskunft: was dann passieren kann
• Die Mieterselbstauskunft: was du ausfüllen musst und was nicht
• Haustiere in der Selbstauskunft: angeben oder lieber nicht?
• Diese Unterlagen darf niemand von dir verlangen
• Die Bewerbungsmappe für die Wohnung: Aufbau und Reihenfolge