Erste eigene Wohnung ohne Vorvermieter: was du stattdessen beilegst

Du bist zwanzig, ziehst zum ersten Mal aus, und auf der Unterlagenliste stehen drei Dinge, die du unmöglich haben kannst: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Nachweis über bisherige Mietzahlungen, drei Gehaltsabrechnungen aus einem festen Job.

Das fühlt sich an wie eine Tür, die zu ist, bevor du geklopft hast. Ist es nicht. Du brauchst nur andere Bausteine.

Was der Vermieter eigentlich wissen will

Alle geforderten Papiere laufen auf zwei Fragen hinaus: Kommt die Miete jeden Monat? Und passt du in dieses Haus?

Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist nur ein Weg, die erste Frage zu beantworten. Es ist nicht der einzige. Sobald du das verstanden hast, wird deine Mappe besser, nicht dünner.

Baustein 1: Die Einkommensseite so stark wie möglich machen

• Arbeitsvertrag, auch wenn du noch in der Probezeit bist. Ein unbefristeter Vertrag wirkt stärker als drei Abrechnungen.
• Ausbildungsvertrag mit Vergütung und Laufzeit.
• BAföG-Bescheid oder Stipendienzusage.
• Nachweis über Unterhaltszahlungen der Eltern, am besten mit Kontoauszügen über mehrere Monate.
• Bei Studierenden: Immatrikulationsbescheinigung plus die Zusage der Eltern, die Miete zu tragen.

Zähle alles zusammen und nenne die Summe im Anschreiben. Zwingt den Leser nicht, aus vier Anlagen selbst eine Zahl zu bilden.

Baustein 2: Zahlungsverhalten belegen, auch ohne Mietvertrag

Hier liegt der Teil, den die meisten übersehen. Du hast wahrscheinlich mehr Belege, als du denkst.

• WG-Anteil. Wenn du in einer WG gewohnt hast, ohne im Vertrag zu stehen, hast du trotzdem überwiesen. Kontoauszüge zeigen das.
• Wohnheim. Das Studierendenwerk stellt in der Regel eine Bestätigung über die Zeit und die Zahlungen aus. Frag danach, das ist dort Routine.
• Untermiete. Auch hier gilt: Der Hauptmieter kann bestätigen, dass du gezahlt hast.
• Andere laufende Verträge. Handy, Versicherung, Fitnessstudio, alle pünktlich bedient. Das ist schwächer als Miete, aber es ist ein Muster.
• SCHUFA-Auskunft ohne negative Einträge. Bei jungen Menschen ist sie oft fast leer. Das ist gut. Leg sie trotzdem bei, sonst denkt jemand, du hältst etwas zurück.

Baustein 3: Die Sicherheit, die den Ausschlag gibt

Wenn Einkommen und Historie dünn sind, ist eine Bürgschaft oft das, was die Entscheidung kippt. Bei jungen Bewerbern wird sie ohnehin fast immer verlangt.

Wichtig ist dabei: Eine Bürgschaft muss in Höhe und Dauer begrenzt sein. Eine unbegrenzte Bürgschaft ist für deine Eltern ein Risiko, das über Jahre laufen kann. Wie ihr das begrenzt, steht in Elternbürgschaft: wie ihr die Haftung begrenzt.

Baustein 4: Ein Anschreiben, das die Lücke selbst erklärt

Erkläre die fehlende Mietgeschichte in einem Satz, ohne dich zu entschuldigen. Zum Beispiel so:

Dies ist meine erste eigene Wohnung, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kann es daher nicht geben. Als Nachweis lege ich meinen Arbeitsvertrag, die SCHUFA-Auskunft und die Bestätigung des Studierendenwerks über zwei Jahre pünktliche Zahlungen bei. Meine Eltern übernehmen zusätzlich eine Bürgschaft.

Drei Sätze, und die Lücke ist keine Lücke mehr, sondern ein erklärter Umstand mit Ersatz.

Wenn die Eltern mit in den Vertrag sollen

Manche Vermieter schlagen vor, dass ein Elternteil den Mietvertrag mit unterschreibt, statt zu bürgen. Das ist etwas anderes und deutlich weitreichender.

Wer mit unterschreibt, ist Mieter. Mit allen Rechten und allen Pflichten, auch für Schäden und für die Miete in voller Höhe, und zwar dauerhaft. Eine Bürgschaft lässt sich der Höhe nach begrenzen, eine Mitmieterstellung nicht.

Für dich bedeutet es außerdem, dass du die Wohnung nicht allein kündigen kannst. Wenn ihr die Wahl habt, ist die begrenzte Bürgschaft in aller Regel der bessere Weg. Die Unterschiede stehen in Die Bürgschaft für die Mietwohnung.

Der erste Termin: was du mitnimmst

Bei der ersten eigenen Wohnung ist die Besichtigung oft der einzige Moment, in dem jemand ein Bild von dir bekommt. Nimm eine schmale Mappe mit, aber gib sie nur heraus, wenn danach gefragt wird.

• Anschreiben mit den Angaben zu dir und zum Haushalt
• Selbstauskunft, ausgefüllt und unterschrieben
• Arbeits- oder Ausbildungsvertrag beziehungsweise Immatrikulationsbescheinigung
• SCHUFA-Auskunft
• Die Zusage der Eltern zur Bürgschaft, formlos und mit Begrenzung

Nach dem Stufenmodell gehören Nachweise eigentlich erst ans Ende des Verfahrens. Du entscheidest selbst, ob du sie früher herausgibst. Wichtig ist nur, dass du es bewusst tust und nicht, weil dich jemand überrumpelt hat.

Was du weglassen solltest

• Eine Kopie des Personalausweises. In der Bewerbungsphase nicht zulässig, siehe Ausweiskopie für die Wohnungsbewerbung.
• Ungeschwärzte Kontoauszüge mit allen Ausgaben.
• Ein Schulzeugnis. Es sagt nichts über Zahlungsfähigkeit.
• Lange Erklärungen darüber, wie zuverlässig du bist. Belege wirken, Adjektive nicht.

Der Vorteil, den du hast

Das klingt seltsam, ist aber so: Junge Bewerber ohne Mietgeschichte haben meist auch keine Altlasten. Keine Rückstände, keine Räumungstitel, eine saubere Auskunft. Wer sortiert, sieht sehr schnell den Unterschied zwischen „noch keine Geschichte“ und „eine unangenehme Geschichte“.

Dazu kommt: Wer zum ersten Mal auszieht, zieht meistens lange nicht wieder aus. Lange Mietverhältnisse sind für Vermieter ein echter Vorteil. Schreib das ruhig hin, wenn es stimmt.

Und wenn trotzdem eine Bescheinigung verlangt wird?

Dann rufe an und frage, was stattdessen akzeptiert wird. In vielen Fällen ist die Liste eine Standardliste, die niemand für Erstmieter angepasst hat. Ein Anruf klärt das in zwei Minuten. Was sonst noch an die Stelle treten kann, steht in Der Vermieter stellt keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung aus.

Kurz zusammengefasst

• Der Vermieter will wissen, ob die Miete kommt. Die Bescheinigung ist nur einer von mehreren Wegen, das zu zeigen.
• Arbeits- oder Ausbildungsvertrag, BAföG-Bescheid, Unterhaltsnachweis und eine leere SCHUFA sind zusammen ein gutes Paket.
• Wohnheim, WG-Anteil und Untermiete liefern echte Zahlungsnachweise.
• Eine Bürgschaft hilft, aber nur mit Begrenzung von Höhe und Dauer.

Das passt dazu

• Unterlagen digital verschicken: Datei, Scan und Metadaten
• Die Bewerbungsmappe für die Wohnung: Aufbau und Reihenfolge
• Original, Kopie oder geschwärzt: die Stufen für jedes Papier
• Der Vermieter stellt keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung aus
• Ausweiskopie für die Wohnungsbewerbung: erlaubt und was du schwärzen darfst
• Selbstauskunft von Gesellschaft, Makler oder Privatvermieter