Wohnungssuche in der Elternzeit richtig organisieren

Auf der letzten Gehaltsabrechnung steht ein Betrag, der nicht mehr stimmt. Auf dem Kontoauszug kommt monatlich etwas ganz anderes an. Und das Formular fragt nach den letzten drei Abrechnungen, die es in dieser Form gerade nicht gibt.

In der Elternzeit ist die Wohnungsbewerbung kein Einkommensproblem, sondern ein Darstellungsproblem. Wer nur einreicht, was verlangt wird, zeigt ein Bild, das schlechter ist als die Wirklichkeit. Das lässt sich mit zwei zusätzlichen Blättern korrigieren.

Das Bild, das deine Unterlagen ohne Ergänzung abgeben

Der Prüfer nimmt die drei Abrechnungen und sucht das Nettoeinkommen. Findet er dort einen sehr kleinen oder gar keinen Betrag, ist die Rechnung mit der Miete sofort erledigt. Dass parallel Elterngeld, Kindergeld und möglicherweise weitere Zahlungen laufen, sieht er nicht — es sei denn, du legst es dazu.

Der zweite Punkt ist noch wichtiger und wird fast nie geliefert: Elternzeit ist ein ruhendes Arbeitsverhältnis, keine Arbeitslosigkeit. Dein Arbeitsplatz existiert weiter, und es steht fest, wann du zurückkehrst. Genau das entscheidet für einen Vermieter über das Risiko. Nur steht es in keinem deiner Papiere.

Die Bescheinigung, die den Unterschied macht

Bitte deinen Arbeitgeber um ein kurzes Schreiben. Es kostet die Personalabteilung fünf Minuten und ist in dieser Situation dein stärkstes Papier.

• Seit wann du im Unternehmen beschäftigt bist
• Dass das Arbeitsverhältnis unbefristet fortbesteht und derzeit ruht
• Zu welchem Datum du die Arbeit wieder aufnimmst
• Mit welchem Stundenumfang und welchem Bruttogehalt du zurückkehrst

Die letzte Zeile ist die wichtigste. Sie verwandelt eine unklare Gegenwart in eine bezifferte Zukunft. Ein Vermieter, der Bewerbungen nach Ausfallrisiko sortiert, kann damit rechnen — und das ist alles, was er braucht.

Alle laufenden Zahlungen auf ein Blatt

Das zweite Ergänzungsblatt ist eine schlichte Aufstellung. Sie gehört ganz nach oben in die Mappe, noch vor die Abrechnungen.

• Elterngeld mit Höhe und Laufzeit, belegt durch den Bescheid
• Kindergeld, belegt durch Bescheid oder Kontoauszug
• Einkommen des Partners, falls ihr gemeinsam mietet, mit dessen Abrechnungen
• Einkommen aus Teilzeit während der Elternzeit, falls du arbeitest
• Unterhalt oder weitere regelmäßige Leistungen mit Beleg
• Das künftige Gehalt nach der Rückkehr, mit Datum aus der Arbeitgeberbescheinigung

Darunter zwei Summen: was heute monatlich hereinkommt und womit ab dem Rückkehrdatum zu rechnen ist. Diese zwei Zahlen sind das, wonach gesucht wird. Alles andere ist Beleg dazu. Welcher Beleg zu welcher Leistung gehört, steht in Elterngeld, Rente und Unterhalt als Einkommen nachweisen.

Wenn ihr zu zweit mietet

Mietet ihr gemeinsam, wird das Haushaltseinkommen zusammengerechnet. Dann ist die Elternzeit selten das Problem — vorausgesetzt, ihr stellt beide Seiten sauber dar.

Wichtig ist die Reihenfolge in der Mappe: erst das Deckblatt mit beiden Namen und der Summe, dann die Unterlagen der Person mit dem laufenden Gehalt, dann deine. Wer zuerst die Papiere mit dem kleinen Betrag sieht, bildet sich sofort ein Urteil, das danach nur noch schwer kippt.

Beide Personen brauchen jeweils eine eigene Auskunft und eine eigene Ausweiskopie — eine gemeinsame reicht nicht. Wie die Mappe für zwei aufgebaut wird, steht in die Bewerbungsmappe für zwei Personen aufbauen.

Besichtigungen planen, wenn ein kleines Kind dabei ist

Der praktische Teil wird meistens unterschätzt. Massenbesichtigungen mit vierzig Leuten in einer leeren Wohnung sind mit Kinderwagen kaum zu machen, und Termine liegen selten dann, wenn es passt.

1. Frag aktiv nach einem Einzeltermin und biete dafür ungewöhnliche Zeiten an, etwa früh am Morgen.
2. Geh wenn möglich allein und lass jemanden das Kind nehmen — du siehst dann mehr und wirkst konzentrierter.
3. Wenn das nicht geht, sag es vorher in einem Satz. Ein vorbereiteter Vermieter reagiert anders als ein überraschter.
4. Nimm die fertige Mappe gedruckt mit und übergib sie am Ende, statt sie nachzusenden.
5. Notier direkt nach dem Termin drei Zeilen und mach drei Fotos, solange du noch vor Ort bist.

Ob du das Kind mitnimmst, ist keine rechtliche, sondern eine praktische Frage. Die Abwägung steht in Kind oder Hund zur Wohnungsbesichtigung mitnehmen, der Weg zum Einzeltermin in Einzeltermin statt Massenbesichtigung bekommen.

Die Fragen, die nicht hierher gehören

Fragen nach Kinderwunsch, nach einer Schwangerschaft oder nach der Familienplanung haben in einer Wohnungsbewerbung nichts zu suchen. Zulässig ist dagegen die Frage nach der Zahl der einziehenden Personen, weil sie für die Belegung der Wohnung eine Rolle spielt.

Praktisch heißt das: Ein Feld nach dem Kinderwunsch kannst du frei lassen. Die Zahl der Bewohner trägst du dagegen korrekt ein, inklusive des Kindes. Falsche Angaben zu wesentlichen Punkten können den Mietvertrag später gefährden. Die Einzelheiten stehen in darf der Vermieter nach Kinderwunsch oder Schwangerschaft fragen.

Der Zeitvorteil, den du hast

Ein Punkt spricht klar für dich, und er wird selten genutzt: Du bist zu Zeiten verfügbar, zu denen Berufstätige es nicht sind. Vormittags unter der Woche kommen zu einer Besichtigung deutlich weniger Leute. Anrufe bei Hausverwaltungen gehen dann durch. Geschäftsstellen von Genossenschaften und städtischen Gesellschaften sind offen, und dort persönlich vorzusprechen wirkt anders als ein Onlineformular.

Auch Anträge, die Wartezeit brauchen — Wohnberechtigungsschein, Registrierung bei der kommunalen Gesellschaft, Eintragung bei Genossenschaften —, lassen sich jetzt erledigen statt später unter Druck. Wie du daraus einen festen Wochenablauf machst, statt jeden Tag dieselben Portale zu öffnen, steht im Kurs.

Kurz zusammengefasst

In der Elternzeit fehlt nicht das Einkommen, sondern seine Darstellung. Hol dir früh eine Arbeitgeberbescheinigung mit Rückkehrdatum, Stundenzahl und künftigem Gehalt — sie macht aus einer unklaren Gegenwart eine bezifferte Zukunft. Leg eine Aufstellung aller laufenden Zahlungen obenauf, mit zwei Summen: heute und ab Rückkehr. Mietet ihr zu zweit, sortiere die Mappe so, dass das laufende Gehalt zuerst liegt. Frag aktiv nach Einzelterminen zu ungewöhnlichen Zeiten. Und nutz die freien Vormittage für Anträge und Registrierungen, die später Wartezeit kosten würden.

Das passt dazu

• Die Videobesichtigung: wie du sie vorschlägst und durchführst
• Die erste eigene Wohnung: der komplette Fahrplan
• Kurzfristig umziehen: eine Wohnung in vier Wochen
• Tierhalterhaftpflicht und die Nachweise für den Vermieter
• Anmeldung, Konto, Wohnung: die richtige Reihenfolge
• Wohnungssuche aus dem Ausland organisieren: der Plan für die Monate vor dem Umzug