Haustiere in der Mietwohnung: was der Vermieter verbieten darf

Im Mietvertrag steht in Klausel 14: „Die Haltung von Haustieren ist untersagt.“ Und im Wohnzimmer liegt ein Hund, der seit sieben Jahren zur Familie gehört.

Der Satz im Vertrag klingt eindeutig. Er ist es meistens nicht. Und genau das wissen die wenigsten.

Die drei Gruppen, die du unterscheiden musst

Beim Thema Tierhaltung gibt es nicht eine Regel, sondern drei, je nachdem, um welches Tier es geht.

Kleintiere: Wellensittiche, Hamster, Meerschweinchen, Zierfische, Zwergkaninchen. Die Haltung in üblicher Zahl gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung. Du brauchst keine Erlaubnis, und ein Verbot im Vertrag ändert daran nichts. Der Grund ist einfach: Diese Tiere leben im Käfig oder Aquarium, verursachen keine nennenswerte Belastung und stören niemanden.

Hunde und Katzen: Hier gilt weder ein automatisches Ja noch ein automatisches Nein. Ein pauschales Verbot in einem vorformulierten Mietvertrag wird nach der Rechtsprechung als unwirksam angesehen, weil es die Umstände des Einzelfalls ausblendet. Was stattdessen zählt, steht weiter unten.

Gefährliche oder außergewöhnliche Tiere: Bei Tieren, von denen eine Gefahr ausgeht, oder bei exotischen Tieren mit besonderen Anforderungen kann ein Verbot berechtigt sein.

Was ein pauschales Verbot unwirksam macht

Eine Formularklausel, die jede Tierhaltung ausnahmslos untersagt, erfasst auch die Kleintiere, die gar nicht verboten werden dürfen. Schon deshalb ist sie angreifbar.

Und sie blendet aus, dass eine Katze in einer Vierzimmerwohnung mit Garten etwas anderes ist als drei große Hunde in einem Apartment. Eine Regelung, die beides gleich behandelt, wird der Sache nicht gerecht.

Der Erlaubnisvorbehalt

Häufiger als ein Verbot steht im Vertrag: „Die Tierhaltung bedarf der Zustimmung des Vermieters.“ Solche Klauseln gelten im Grundsatz als zulässig.

Aber: Der Vermieter darf nicht willkürlich entscheiden. Er muss die Interessen beider Seiten abwägen und eine sachliche Entscheidung treffen. Ein einfaches Nein ohne jeden Grund ist damit angreifbar.

Worauf es bei der Abwägung ankommt

• Art, Größe, Zahl und Verhalten des Tieres
• Größe, Zuschnitt und Lage der Wohnung, ob es einen Garten gibt
• Zahl der Menschen im Haushalt und im Haus
• Welche Tiere sonst schon im Haus leben und wie der Vermieter das bisher gehandhabt hat
• Ob es konkrete Beeinträchtigungen für Nachbarn gibt
• Besondere Bedürfnisse: ein Assistenz- oder Blindenführhund darf nicht verboten werden

Der Punkt mit der bisherigen Handhabung ist praktisch besonders wichtig. Wenn im Haus schon zwei Hunde leben, fällt eine Ablehnung deutlich schwerer zu begründen.

So fragst du richtig

1. Schriftlich fragen, per Mail oder Brief, und eine Kopie behalten.
2. Das Tier konkret beschreiben: Art, Rasse, Größe, Alter, ob kastriert, ob erzogen.
3. Sagen, wie der Alltag aussieht: Wer ist tagsüber da, wie oft wird gelüftet, wo schläft das Tier.
4. Eine Haftpflichtversicherung für das Tier anbieten und den Nachweis beilegen.
5. Um eine schriftliche Antwort bitten.

Eine konkrete, ruhige Anfrage wird deutlich häufiger genehmigt als eine allgemeine. Der Vermieter fürchtet nicht das Tier, sondern Ärger mit Nachbarn und Schäden an der Wohnung. Wenn du beides entkräftest, ist die Sache meist erledigt.

Wenn du schon bei der Bewerbung einen Hund hast

Aus der Praxis: Ein Hund macht die Wohnungssuche spürbar schwerer, und zwar nicht wegen rechtlicher Fragen, sondern weil Vermieter im Sekundentakt sortieren. Verschweigen ist trotzdem der falsche Weg. Die Frage nach Hunden und Katzen ist in der Selbstauskunft zulässig, und eine falsche Angabe kann dich später die Wohnung kosten.

Besser: den Hund offensiv und gut aufbereitet mitliefern. Wie das geht, steht in Wohnung finden mit Hund. Welche Fragen in der Selbstauskunft überhaupt erlaubt sind, in Die Mieterselbstauskunft.

Kann eine erteilte Erlaubnis wieder entzogen werden?

Ja, aber nicht grundlos. Wenn von dem Tier tatsächlich erhebliche Störungen ausgehen, etwa dauerhaftes Bellen zur Nachtzeit oder aggressives Verhalten gegenüber Nachbarn, kann eine Erlaubnis widerrufen werden. Vorher steht in aller Regel eine Abmahnung.

Umgekehrt gilt: Ein Tier, das jahrelang unbeanstandet in der Wohnung lebt, kann nicht einfach durch eine neue Hausverwaltung herausgeworfen werden, weil sich jemand an der alten Klausel stört. Wenn dir so etwas ins Haus steht, geh damit zu einem Mieterverein.

Was gilt als übliche Zahl bei Kleintieren?

Ein Wellensittich, zwei Meerschweinchen, ein Aquarium: unproblematisch. Zwanzig Nagetiere oder ein Aquarium mit mehreren hundert Litern in einer Altbauwohnung können anders zu beurteilen sein, weil daraus Geruchs-, Lärm- oder Gewichtsfragen entstehen.

Auch hier gilt der Grundsatz dieses ganzen Themas: Es geht nicht um das Tier an sich, sondern um die Belastung, die daraus entsteht.

Bevor du unterschreibst

• Steht eine Tierhaltungsklausel im Vertrag, und wie ist sie formuliert?
• Verbot, Erlaubnisvorbehalt oder ausdrückliche Erlaubnis?
• Wenn du ein Tier hast oder eines planst: die Erlaubnis in den Vertrag oder in einen schriftlichen Zusatz aufnehmen lassen.

Eine mündliche Zusage beim Besichtigungstermin hilft dir später wenig. Lass sie dir schriftlich geben. Die übrigen Punkte stehen in der Checkliste zum Mietvertrag, weitere Kostenfallen in den acht Klauseln, die dich später Geld kosten.

Kurz zusammengefasst

• Kleintiere in üblicher Zahl darfst du immer halten, ein Verbot dafür ist unwirksam.
• Ein pauschales Verbot von Hunden und Katzen in einem Formularvertrag gilt als unwirksam.
• Ein Erlaubnisvorbehalt ist zulässig, aber der Vermieter muss sachlich entscheiden.
• Entscheidend sind Art und Größe des Tieres, die Wohnung, die Nachbarn und die bisherige Handhabung im Haus.
• Frag schriftlich, konkret und mit Haftpflichtnachweis. Verschweigen ist riskant.
• Ob dein Vertrag ein wirksames Verbot enthält, kann nur ein Mieterverein oder eine Anwältin beurteilen.

Das passt dazu

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