Wohnungsbewerbung, wenn du nichts Besonderes vorweisen kannst

Du liest Ratgeber, in denen steht, du sollst deine Stärken herausstellen. Und dann sitzt du davor und denkst: Welche Stärken denn. Normaler Job, normales Gehalt, keine Bürgschaft von reichen Eltern, die letzte Wohnung nur zwei Jahre, weil du umziehen musstest.

Dieses Gefühl ist weit verbreitet, und es führt zu schlechten Bewerbungen — weil man entweder aufgibt oder anfängt, Dinge größer zu machen, als sie sind. Beides schadet. Es lohnt sich deshalb, einmal nüchtern anzusehen, wonach auf der anderen Seite wirklich gesucht wird.

Gesucht wird kein Highlight

Wer eine Wohnung vergibt, sucht nicht die beeindruckendste Person. Er sucht das geringste Risiko. Das sind zwei völlig verschiedene Dinge, und dieser Unterschied ist die eigentliche Nachricht dieses Textes.

Ein Mieter wird teuer, wenn die Miete ausbleibt, wenn es Ärger im Haus gibt oder wenn er nach zehn Monaten wieder auszieht und die Wohnung erneut vermarktet werden muss. Gegen alle drei Risiken hilft kein Spitzengehalt, sondern Berechenbarkeit. Und die kannst du zeigen, ohne etwas Besonderes zu sein.

Was unauffällig auf dem Stapel bedeutet

In der Praxis ist eine unauffällige Bewerbung nicht das Problem. Das Problem ist die unvollständige. Von vierzig Zuschriften sind erfahrungsgemäß viele so lückenhaft, dass sie ohne Nachfrage gar nicht bewertet werden können — und Nachfragen kostet Zeit, die niemand hat.

Das heißt: Du konkurrierst nicht mit vierzig perfekten Bewerbern. Du konkurrierst mit einer Handvoll vollständiger Bewerbungen und einem großen Rest, der sich selbst aus dem Rennen nimmt. Diese Beobachtung ändert die Lage mehr als jedes Argument über dein Einkommen. Mehr dazu in warum bekomme ich keine Wohnung.

Die vier Hebel, die jedem offenstehen

Keiner davon hat etwas mit Geld oder Status zu tun. Alle vier kannst du heute umsetzen.

Vollständigkeit. Alle Unterlagen fertig, in einer Datei, sauber lesbar, bevor du die erste Bewerbung abschickst. Was dazugehört, steht in welche Unterlagen du brauchst.

Tempo. Wer am ersten Tag antwortet, landet in einem Stapel von acht statt in einem von sechzig. Siehe wie schnell du reagieren musst.

Erreichbarkeit. Eine Handynummer, die drangeht, und eine Rückmeldung innerhalb weniger Stunden. Klingt lächerlich einfach und entscheidet öfter, als man glaubt.

Ein überprüfbarer Grund für genau diese Wohnung. Kurzer Arbeitsweg, Schule der Kinder, Nähe zu Angehörigen, ein Schnitt, den du wirklich brauchst. Das ist das stärkste Signal für lange Wohndauer, das du geben kannst.

Wohndauer ist der Wert, den viele übersehen

Wenn du irgendwo lange gewohnt hast, ist das eine der besten Angaben, die du machen kannst — und kaum jemand schreibt sie hin. Neun Jahre in derselben Wohnung sagen mehr über Berechenbarkeit als jede Gehaltsstufe.

Und wenn du kurz gewohnt hast, ist das kein Makel, solange es einen nachvollziehbaren Grund gab: Jobwechsel, Studienende, befristeter Vertrag, Trennung. Ein Halbsatz genügt. Ungeklärte Lücken wirken schlechter als erklärte.

Eine Bescheinigung des Vorvermieters verstärkt das. Was sie leistet und was nicht, steht in die Vorvermieterbescheinigung. Wer noch nie eine eigene Wohnung hatte, findet den passenden Weg in erste eigene Wohnung ohne Vorvermieter.

Wenn die Zahlen knapp sind

Als grobe Orientierung wird häufig mit der Drittel-Regel gearbeitet: Die Kaltmiete soll etwa ein Drittel des Nettoeinkommens nicht überschreiten. Wenn du knapp darunter oder leicht darüber liegst, ist die Bewerbung nicht automatisch verloren — aber sie braucht einen Zusatz.

• Rücklagen, die du beziffern kannst
• Eine Bürgschaft mit begrenzter Haftung, siehe Elternbürgschaft
• Ein zweites, regelmäßiges Einkommen im Haushalt
• Eine Kaution, die du sofort in einer Summe zahlen kannst
• Ein Nachweis darüber, dass du bisher eine ähnlich hohe Miete pünktlich gezahlt hast

Das letzte Argument ist das stärkste und wird fast nie genutzt. Wer belegen kann, dass er seit Jahren eine vergleichbare Summe überweist, entkräftet die Rechnung mit der Wirklichkeit. Wie die Regel im Detail funktioniert, steht in die Drittel-Regel.

Die Wohnungen, bei denen du die besseren Karten hast

Ein Teil der Arbeit liegt nicht im Text, sondern in der Auswahl. Es gibt Objekte, bei denen ein Durchschnittsprofil deutlich weiter kommt.

Dazu gehören Wohnungen, die schon länger inseriert sind, Wohnungen im Erdgeschoss oder unterm Dach, Objekte ohne Balkon, Angebote in der zweiten Reihe von Stadtteilen und Wohnungen, die zum Monatsende frei werden statt zum Ersten. Genossenschaften und kommunale Gesellschaften arbeiten außerdem oft nach festen Kriterien statt nach Eindruck — siehe die Wohnungsgenossenschaft und kommunale Wohnungsunternehmen.

Wie diese Auswahl systematisch läuft und was auf der Vermieterseite dabei passiert, ist Thema im Kurs — aus der Sicht von jemandem, der seit über zwanzig Jahren selbst vergibt.

Dein Plan für die nächste Bewerbung

1. Schreib deine Wohndauer der letzten zehn Jahre auf. Die längste Zahl kommt in die Bewerbung.
2. Formuliere einen überprüfbaren Grund für die konkrete Wohnung. Keinen allgemeinen.
3. Prüfe, ob deine Unterlagen wirklich vollständig sind — inklusive Rückseiten.
4. Richte einen Suchauftrag ein, damit du innerhalb von Stunden reagieren kannst.
5. Stell dein Handy so ein, dass unbekannte Nummern durchkommen.

Kurz zusammengefasst

Vergeben wird nicht an den beeindruckendsten Bewerber, sondern an den mit dem geringsten Risiko. Dafür brauchst du kein Spitzengehalt, sondern Berechenbarkeit: Vollständigkeit, Tempo, Erreichbarkeit und einen nachvollziehbaren Grund für genau diese Wohnung. Lange Wohndauer ist eine der stärksten Angaben überhaupt und wird von den meisten weggelassen. Sind die Zahlen knapp, hilft der Nachweis, dass du eine ähnliche Miete schon zahlst. Und ein Teil der Arbeit liegt in der Auswahl der Objekte, nicht im Text.

Das passt dazu

• Das Anschreiben für die Wohnung: was drin stehen muss
• Die Wohnungsbesichtigung: Checkliste zum Mitnehmen
• Die Bewerbungsmappe bei der Besichtigung richtig übergeben
• Auftreten bei der Besichtigung ohne dich zu verstellen
• Was ziehst du zur Wohnungsbesichtigung an?
• Diese Fragen solltest du bei der Besichtigung stellen